Che cos'è una perizia e l'esperto giudiziario dell'architetto

La perizia edilizia e il perito giudiziario architetto

Molti sono i dubbi di a tecnico esperto che ci invadono quando si rivendica qualsiasi circostanza causata da atti relativi all'edificio o costruzione che passa attraverso a perizia prima di una compravendita, eredità, rapporti tra gli agenti coinvolti nel processo edilizio, danni causati agli immobili durante i periodi di garanzia … ecc.

Questo è quando dovremmo considerare …Quali sono i nostri diritti e doveri? Quali sono i termini di reclamo e garanzia che ho? Cosa fare se la mia casa mi viene consegnata con danni? Chi sono responsabili dello stato in cui si trova Mi dai la mia casa? Come posso Ricevo consigli per fare un reclamo?

Per scrivere l'articolo, abbiamo prima chiesto a chi ha esperienza di "difetti nascosti" e problemi nella costruzione di alloggi. In questo caso, Dpcon, che è esperta nel denunciare i difetti di costruzione, ci ha fornito utili consigli che dovremmo rivedere per giustificare adeguatamente il parere degli esperti (Alla fine c'è un ottimo video).

In secondo luogo, molte altre domande trovano risposta nell'ampia legislazione che esiste e colpisce il rapporti di esperti in costruzione. Ci teniamo a ricordare che le questioni quotidiane che svolgiamo nello svolgimento di qualsiasi operazione immobiliare, aspetti legati all'architettura o soprattutto legati direttamente alla costruzione o ai lavori, sono coperti dalla legge.

Modelli di perizie e classi

I documenti più utilizzati sono:

• Certificati. Questo documento, che normalmente è breve, è richiesto prima di innumerevoli procedure amministrative affinché una certa organizzazione - amministrazione abbia la prova di un fatto certo e concreto, sotto la responsabilità del tecnico firmatario. (L'esempio sarebbe il certificato energetico di una casa)
• Rapporti tecnici. L'azione di qualsiasi tecnico consisterà esclusivamente nel fare una descrizione tecnica dettagliata e obiettiva della materia in esame, astenendosi dal commentare o da qualsiasi giudizio o trarre qualsiasi tipo di conclusione. (L'esempio sarebbero i rapporti di valutazione degli edifici EIE)
• opinioni. Di solito è commissionato da un'autorità al fine di ottenere criteri chiari per poter decidere sull'argomento in questione. Si tratta quindi di un documento assimilabile alla Relazione in cui il tecnico, dopo aver osservato gli elementi oggetto di studio, procederà ad analizzarli e giudicarli, stabilendo ipotesi, fino ad ottenere personali conclusioni tecniche.

La perizia va oltre il fatto descrittivo. Il tecnico emette un parere (scritto, fondato e motivato).

• perizie. Il Parere o la Perizia sono in realtà sinonimi, anche se si tende a fare riferimento a questo documento come Perizia quando la relazione di Parere è richiesta da un giudice, in vista di una causa.

Processo di elaborazione

Riteniamo che per comprendere il processo dovremmo prima vedere il seguente schema dove viene specificato passo dopo passo a titolo di esempio quali sono le azioni che dovremmo intraprendere per redigere le perizie o le perizie. All'interno di un processo ci sono due tipi di perizie per mezzo di:

• Tale relazione redatta dagli esperti nominati dalle parti in conflitto. Deve essere fornito con il reclamo o con la risposta.

• Tale relazione rilasciata da esperti nominati dall'organo giurisdizionale, che a sua volta può essere:
  • -. Richiesto dalle parti, dovendo esprimere l'oggetto della perizia oi punti su cui deve basare la propria relazione.
  • -. Convenuto dall'organo giurisdizionale di nominare un esperto giudiziario quando lo ritenga utile, pertinente o necessario.

È sempre necessaria una consulenza professionalizzata, perché nel caso in cui da una pretesa scaturisca una pretesa giudiziale, sarà necessario disporre di una strenua difesa davanti ad un tribunale, che sarà avallata da un esperto professionista che redigerà la perizia che difenderà le prove nel processo.

Per fare ciò, devono disporre di una metodologia chiara e ben definita, di una sufficiente formazione giuridica, essere a conoscenza delle dinamiche sia giudiziarie che processuali, della normativa applicabile in ogni caso, della giurisprudenza esistente e assicurare una strepitosa difesa in giudizio e senza alcuna tipo di corporativismo prima dei professionisti coinvolti come agenti edili.

Il perito giudiziario del palazzo

Il perito giudiziario o perito forense è un professionista dotato di conoscenze specialistiche e riconosciute, attraverso i propri studi superiori, che fornisce informazioni o fondati pareri ai tribunali sui punti contenziosi oggetto del loro parere.

Esistono due tipologie di periti, quelli nominati dal tribunale e quelli proposti da una o da entrambe le parti (e poi accettati dal giudice), esercitano entrambi la stessa influenza nel processo.

Normativa di applicazione sul perito giudiziario architetto

In Spagna, l'esperto deve avere la sua conoscenza certificata, quindi è necessario fornire un titolo ufficiale o una conoscenza del titolo ufficiale statale di Architetto o Architetto tecnico nel caso di Edificio. La principale normativa di attuazione è:

• Legge 38/1999, del 5 novembre, Progettazione edile
• Codice tecnico edilizio (Diretto al portale per le continue modifiche a cui è sottoposto)
• Ordinanza del 28 gennaio 1972, che disciplina l'Attestato Finale della Direzione Lavori Edili
• Codice civile
• Diritto dell'azione civile
• Diritto di procedura penale

La Condizione del Perito Giudiziario secondo la Legge L.E.C. (Procedura Civile) tipizza nel suo articolo 340.1:

1. I periti devono possedere il titolo ufficiale corrispondente all'oggetto del parere e alla sua natura.

E nel Codice di procedura penale al suo articolo 457 prevede che i Periti Giudiziari possano essere o meno titolari.

"Gli esperti sono coloro che hanno un titolo ufficiale nella natura della competenza richiesta dal tribunale".

Il perito fornisce al giudice la perizia o il parere fondato di una persona specializzata in determinate branche del sapere che il giudice non è obbligato a padroneggiare, al fine di fornire argomenti o ragioni per la formazione della sua condanna.

La perizia può essere fornita sulla base della mera conoscenza dell'esperto, o dell'applicazione di tale conoscenza nella valutazione di una determinata prova.

Una delle responsabilità meno studiate, almeno in modo integrato al processo giudiziario, è senza dubbio quella del perito, ed è forse il soggetto più importante nella fase istruttoria e del valore probatorio dello svolgimento di un determinato procedimento.

Tipi e perizie in edilizia

Sebbene nel campo delle costruzioni possiamo trovare molte casistiche e, quindi, una grande varietà di perizie, all'interno delle più comuni possiamo identificare le diverse tipologie di perizie in:

• Perizie per il mancato rispetto di misure o superfici.
• Rapporti di esperti delle comunità di vicini.
• Perizie sullo stato attuale dei lavori.
• Perizie su patologie costruttive o vizi costruttivi.
• Perizie per l'umidità.
• Perizie per contraddittorio nelle Certificazioni di Lavoro.
• Perizie per violazione delle qualità contrattuali.
• Perizie per danni o vizi occulti.
• Perizie di stima o perizie economiche.
• Perizie per determinare un prezzo equo.
• Rapporti di esperti di relazioni di valore.
• Perizie o Perizie Forensi per Incidenti causati: alluvioni, danni strutturali, demolizioni, incidenti, incendi, crolli, esplosioni, cedimenti di fondazioni, atti vandalici.
• Perizie Urbane: Reclami per quote di partecipazione a Compensation Board, espropri, occupazioni, pretese catastali.
• Perizie per l'invasione o la determinazione delle mediane.
• Rapporti di esperti per determinare le superfici di appezzamenti, fattorie, strumenti abitativi.
• Perizie che determinano l'età dell'edificio.
• Perizie per violazione delle scadenze urbane.
• Perizie sulla determinazione di eredità, eredità, privilegi, divorzi …
• Perizie contraddittorie contro gli assicuratori.
• Consulenza tecnico-legale.
• Pareri e Certificazioni di tutte le Perizie.
• Ratifica e difesa in giudizio di tutte le Perizie.

Con tanti ostacoli che possono nascere da un lavoro e come promemoria. Alleghiamo la seguente immagine delle patologie più comuni (Difetti nascosti) che compaiono nelle case e negli edifici. Troviamo interessante e prezioso vedere a colpo d'occhio dove avremo i problemi più diffusi:

Termini e garanzie di responsabilità

In tema di responsabilità in cantiere, finché non succede nulla o nessun incidente va tutto bene, ma quando succede qualcosa se la posizione e la responsabilità di ciascun tecnico non sono state chiaramente specificate, può trasformarsi in un enorme grattacapo. Un modello schematico per cominciare a capire sarebbe: (Cliccando sull'immagine si apre una nuova finestra per vederla meglio)

Per l'importanza dello schema precedente e per la qualità del documento, ad esso si può accedere dal Rapporto “Analisi critica delle responsabilità dei diversi attori coinvolti e Integrazione della Prevenzione dei Rischi sul Lavoro nel Processo Edilizio”… Rapporto Acessla QUI.

Nel caso di reclami relativi al processo edilizio e una volta che il problema che si è creato con l'abitazione è stato esposto ai consulenti, bisogna tener conto delle scadenze e delle garanzie previste dalla legge per presentare un reclamo.

La Legge sulla Pianificazione Edilizia (LOE), entrata in vigore il 6 maggio 2006, disciplina gli obblighi e le responsabilità del persone fisiche o giuridiche coinvolte nella costruzione di un immobile al fine di tutelare gli interessi degli acquirenti di casa.

È stabilito in detta Legge, nel suo articolo 17, tre periodi di garanzia a seconda del danno causato. Il calcolo del periodo di garanzia decorrerà dalla data di ricezione dell'opera senza riserve o dalla rettifica delle stesse. Questo è un periodo di scadenza (non una prescrizione) che non consente l'interruzione o la sospensione. Così è stabilito:

Difetti di completamento di 1 anno:

Danni che interessano gli elementi di finitura e le finiture delle opere (piastrelle snocciolate, disallineamento delle piastrelle, piastrelle rotte o scheggiate, mancanza di meccanismi, mancanza di lucidatura o lucidatura, mancanza di vernice, chiusure di carpenteria, grumi sui muri, sbeccature, crolli di porte, sporco da costruzione, graffi di carpenteria o di vetro, ecc…)

3 Anni Difetti o vizi che pregiudicano l'abitabilità:

Sono quei vizi o vizi costruttivi e quelli degli impianti che determinano la violazione dei requisiti di abitabilità stabiliti dalla legge.

Possono essere quelli relativi all'igiene, alla salute, al rumore, alla tutela dell'ambiente, alla tenuta, al risparmio energetico, all'isolamento termico e agli aspetti funzionali; (Come umidità sui tetti, trasmissione del suono, chiusure di finestre, differenze termiche eccessive, umidità di condensa, collettori intasati e scarichi non provocati, danni a impianti elettrici non gestiti, perdite d'acqua, rottura di cisterne e altri meccanismi, difetti di aria condizionata, segnale televisivo e telefonico difetti di presa, pozzanghere, ecc…).

10 Anni Difetti che influiscono sulla resistenza meccanica e sulla stabilità dell'edificio:

Durante i primi dieci anni, la garanzia interessa i difetti che interessano le fondazioni, i sostegni, le travi, i solai, le pareti portanti o gli elementi strutturali e che compromettono la resistenza meccanica e la stabilità dell'edificio.

Questi sono i danni più difficili da determinare, poiché nella maggior parte dei casi sono necessarie prove di laboratorio o geotecniche per determinare l'entità del danno.

Non dobbiamo dimenticare che non tutte le crepe sono indice di danno strutturale, la maggior parte di esse sono causate da dilatazioni termiche, comportamento irregolare tra materiali diversi, retrazioni, instabilità meccaniche diverse dai movimenti strutturali, ecc… Solo un tecnico specializzato o esperto può rilevare e determinare la natura delle fessure o crepe.

La LOE nel suo articolo 18 prevede che le azioni di affermazione della responsabilità per vizi o difetti dell'edificio prescrivano due anni dalla data in cui si è verificato il danno, quindi ovviamente il danno deve manifestarsi entro il periodo di garanzia e successivamente il danneggiato ha il predetto termine per presentare un reclamo.

Si consiglia comunque di informare immediatamente e per iscritto (se possibile da Buro-fax) il committente e il costruttore dei difetti riscontrati.

Dobbiamo sapere che in caso di denunce per carenze, tutti gli agenti coinvolti nella costruzione della casa o dell'edificio hanno obblighi nei confronti dei proprietari e dei terzi acquirenti degli immobili o di parte di essi.

I principali agenti dell'edificio che la LOE elenca sono: il Promotore, il Progettista (architetto), il Costruttore, il Direttore dei Lavori e Direttore dell'Esecuzione (architetto e architetto tecnico), gli enti e i laboratori di controllo qualità, i fornitori di Prodotti ed anche proprietari e utilizzatori, che devono mantenere in buono stato l'edificio attraverso un uso e una manutenzione adeguati stabiliti nella documentazione tecnica (Libretto Edilizio) che saranno tenuti a ricevere.

A garanzia del pagamento dell'indennizzo che corrisponde di volta in volta, il promotore deve stipulare un'assicurazione danni o cauzione di dieci anni e un'altra di tre.

Come scrivere una perizia

Ogni esempio di perizia che abbiamo visto all'inizio dell'articolo è scritto in un certo modo e deve seguire delle linee guida più o meno precise:

• Certificati.
• Rapporti tecnici.
• Opinioni.
• Competenza.

Nella maggior parte dei casi si basa su UNE 197001 - Criteri generali per la redazione di relazioni e perizie. E verrà valutato in base al lavoro del tecnico e a molti altri fattori.

Come spiegare quale sarebbe la formulazione per ciascuna parte all'interno di un articolo non è fattibile prima dei diversi tipi di procedimenti giudiziari. Alleghiamo un ottimo documento di redazione di relazioni e perizie dal CAAT Valencia consultare da QUI. (Che possiamo anche vedere diversi modelli e modelli di riferimento esperti per ogni sezione)

Dal seguente video è un esempio reale di perizia di patologie, che spiega le controdenuncia e sentenza.

Modelli ed esempi di rapporti di esperti

Per completare l'articolo e poiché abbiamo già alcuni modelli standard nel documento precedente, abbiamo voluto aggiungerne alcuni Modelli di report degli esperti in PDF e in DOC (Word) per poterli scaricare gratuitamente (Appartengono al Collegio Ufficiale degli Architetti Tecnici di Lanzarote - Sono download diretti. Nota: I seguenti download sono stati eliminati dal Collegio, ci dispiace non essere in grado di fornire le informazioni che sono state molto utili e non essendo gratuito, da Ficherotecnia.com è possibile acquistare modelli di esempio).

• CERTIFICATO Formato modello.
• RAPPORTO Formato modello.
• ATTESTATO DESCRITTIVO Formato lavoro modello in costruzione.
• ATTESTATO DESCRITTIVO Modello formato lavoro finito.
• RELAZIONE DELL'ESPERTO Formato generale del modello.
• TEMPLATE COAAT Formato modello generale.

È difficile trovare modelli che possiamo usare gratuitamente. Quindi, se qualcuno conosce un repository o un luogo in cui possiamo accedere a modelli diversi, aggiungi un commento e miglioreremo questa sezione.

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