L'obbligo di fornire il certificato energetico davanti al notaio. 12 consultazioni con diversi notai in base alla certificazione energetica.
Ci siamo proposti di risolvere un dubbio che avevamo in sospeso e che ci riguarda come Tecnici Certificatori… Cosa succede nei notai prima del certificato energetico?
Di fronte a questa situazione, abbiamo cercato diversi notai a Valencia, Madrid e Barcellona, comprendendo che una grande maggioranza di proprietà da certificare si trova in queste tre province e abbiamo formalizzato la domanda pertinente per telefono:
Sono tenuto a fornire il certificato energetico al momento della formalizzazione dell'Atto di Vendita?… Agire come venditore di un appartamento di 90 mq.
VALENCIA
Notaio 1:
È obbligatorio, sebbene vi sia la possibilità che entrambe le parti raggiungano un accordo per non formalizzarlo. Tuttavia, è possibile che il Titolare venga successivamente denunciato per non averlo ????…
Notaio 2:
È obbligatorio, sebbene vi sia la possibilità di "esonerare" l'acquirente. Con possibili conseguenze in futuro per non aver fornito tale documento.
Notaio 3:
Sì, è obbligatorio (afferma senza mezzi termini) Un'operazione non è formalizzata senza il Certificato Energetico.
Notai 4:
È obbligatorio, ma l'acquirente può "esonerare" o esentare, liberando l'acquirente dal fornire tale documento purché entrambe le parti siano d'accordo. Dal momento che l'obbligo di avere il certificato energetico "eventualmente" passerebbe all'acquirente.
Scuola notarile:
Non risponde. Dovresti chiedere dove viene formalizzata la vendita.
MADRID
Notaio 1:
Sì, è obbligatorio (affermato senza mezzi termini). Il registro immobiliare di Madrid richiede che sia obbligatorio per registrare l'atto di vendita.
Notaio 2:
Sì, è obbligatorio (affermato senza mezzi termini). Lo chiede il registro immobiliare di Madrid.
Notaio 3:
Sì, è obbligatorio (affermato senza mezzi termini). Come ha commentato per circa 15 giorni il catasto lo richiede in via obbligatoria.
BARCELLONA
Notaio 1:
Se è obbligatorio, ma può essere concordato tra le due parti al momento della formalizzazione dell'operazione di compravendita che non è necessario il contributo del Certificato Energetico. Entrambe le parti devono essere d'accordo.
Notaio 2:
Sì, è obbligatorio (affermato senza mezzi termini)
Notaio 3:
Inizialmente, per un Mutuo è obbligatorio, poiché le banche iniziano a richiederlo nell'atto di vendita. Si segnala che "inizialmente" poiché vi sono atti che non richiedono la presentazione di tale documento, in tale ipotesi l'atto verrebbe formalizzato con una clausola in cui l'acquirente esonera il venditore dal fornire il certificato energetico.
Notaio 4:
Mi dice che posso farlo o no, cioè dipende proprio dall'acquirente che potrà "esonerare" o liberare il venditore dal fornire tale documento.
Conclusioni tratte dai quesiti formalizzati davanti ai notai sulla base dei certificati energetici:
-Ogni ufficio notarile applica le linee guida sull'obbligatorietà o meno della presentazione del certificato, nei casi in cui il registro NON obbliga a fornire tale documento.
-Nella maggior parte dei notai commentano che si tratta di un documento che… "è inutile"
-Ogni Comunità applica un grado di obbligo nella fornitura del certificato energetico in una vendita o in affitto secondo i requisiti del Registro.
-In quei comuni in cui l'anagrafe non lo richiede, è possibile non fornire il certificato energetico mentre l'acquirente "esonera" o libera il venditore dal fornire tale documento ed entrambe le parti sono d'accordo, verrà aggiunta una clausola al contratto .
-Nel caso in cui il certificato NON sia fornito nella vendita e l'atto sia formalizzato, nella maggior parte dei casi ci informano che le conseguenze sono sconosciute, poiché inizialmente non accade nulla e in altri ci ricordano alcune possibili sanzioni senza specificare.
Tali risposte si ottengono verbalmente al telefono, non potendo dimostrare la veridicità delle risposte su “cartaceo” o altro mezzo o all'emittente delle stesse, sebbene, nel caso in cui qualcuno voglia procedere ad effettuare un controllo, possiamo fornire loro le Informazioni di contatto internamente per specificare che tali dati sono esposti in google per il pubblico in generale.
Cosa ne pensi di questa situazione?
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Seguici su Google+. Autore: Pau Segui.
