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Tendenze nel processo di certificazione in Spagna e in Europa.
Non è un dubbio che da questo portale abbiamo la chiave del futuro nel processo di certificazione energetica, ma possiamo riconoscere, sulla base di un nuovo documento emesso dal Buildings Performance Institute Europe (BPIE), le tendenze che possono influenzare la certificazione processo in Spagna e come l'UE sta facendo progressi per chiedere una maggiore regolamentazione, efficacia e pratica di tale documento prima dei paesi membri.
Come la legislazione europea dell'UE ha influito sul processo di certificazione.
Nota: Il Certificato di Efficienza Energetica è designato: EPC = Certificazione di Prestazione Energetica. E alla Direttiva sull'efficienza energetica nell'edilizia (2010/31/UE): EPBD = Direttiva sul rendimento energetico nell'edilizia.
Conformità alle normative europee a livello nazionale.
Una volta che il sistema di certificazione è stato formalmente svolto davanti all'UE, gli Stati membri devono affrontare e garantire un funzionamento efficace e il rispetto delle normative. Dall'attuazione della direttiva 2002/91/CE, è stato dimostrato che esiste un ampio divario tra l'applicazione formale e quella pratica. Per rompere questo punto, nel 2010 è stato introdotto un requisito obbligatorio in cui sono state applicate sanzioni per il mancato rispetto delle linee guida prima dei processi di certificazione, e abbiamo già visto nell'articolo "Quanto pagheremo per aver violato la direttiva sull'efficienza energetica" dove potremmo osservare che… «25 novembre 2010: La Commissione Europea ha emesso un parere motivato in cui si è concluso che la Spagna non ha adottato gli obblighi previsti dalla Direttiva 2002/91/CE nella sua interezza" quindi abbiamo dovuto pagare alcune spese.
Il rapporto sottolinea che le sfide individuate al riguardo dagli Stati membri sono la mancanza di sostegno politico, la mancanza di un sistema sanzionatorio efficace, la mancanza di risorse per imporre l'attuazione di un nuovo sistema.
L'effettiva applicazione del processo di certificazione dell'efficienza energetica dipende in gran parte dai meccanismi di applicazione e monitoraggio. Tuttavia, il criterio di successo risiede nel garantire risorse sufficienti per il processo di candidatura, cioè legislative, finanziarie, tecniche e umane. Il processo di certificazione dovrebbe essere considerato uno strumento utile e non un onere amministrativo aggiuntivo.
Visione globale del processo di certificazione in Europa:
Per quanto riguarda gli elenchi dei tecnici autorizzati:
Come individuato nell'ART 17. (2010/31/UE) … "Gli Stati membri provvedono affinché siano messi a disposizione del pubblico registri regolarmente aggiornati di esperti qualificati o accreditati o di società accreditate che offrono tali servizi di esperti."
La maggior parte dei paesi dell'UE ha registri centralizzati, in Spagna o in Italia è per "Comunità" ma possiamo verificare un andamento a livello nazionale, un registro nazionale che va ricordato che l'UE deve essere messa a conoscenza del registro e del loro modo di recitazione. E in Spagna ogni Comunità è un «libero arbitrio»…. Cosa accadrà quando dovremo effettivamente informare l'UE della registrazione?
Tipologia di software utilizzato in Europa per il calcolo dei titoli di efficienza energetica:
Requisiti del sopralluogo o sopralluogo per il rilascio del Certificato Energetico nel caso di edifici residenziali esistenti:
Controllo nel processo di certificazione energetica:
Sebbene in Spagna il controllo e la verifica del certificato energetico sia ricaduto sulle Comunità Autonome, il controllo del processo di certificazione a livello nazionale è quello che è stato imposto nella maggior parte dei paesi dell'UE.
Ricordiamo ancora una volta che l'UE deve essere informata del tipo di controllo che viene effettuato, delle percentuali di merce analizzata, delle modalità di applicazione del controllo…ecc. Siamo ricaduti in una burocrazia infinita e in una comunicazione poco chiara tra le Comunità e il Governo che potrebbe avere un impatto negativo…. Ci sarà un cambio di direzione?… Un controllo centrale? Abbiamo già osservato che in tema di IEE - Building Evaluation Reports non hanno commesso lo stesso "errore" e hanno implementato uno strumento centralizzato da parte del Ministero dello Sviluppo.
Il 21 marzo 2014 i servizi della Commissione Europea hanno chiesto agli Stati membri di riferire sull'attività dei sistemi di controllo indipendente utilizzando un modello comune. Ad oggi, 19 Stati membri hanno risposto alla richiesta della Commissione. I risultati sono presentati nella tabella seguente, ma … E la Spagna?… Dov'è?
A quanto ammontano le infrazioni alla certificazione energetica degli Stati membri dell'UE.
Prezzi medi dei certificati energetici nell'UE:
Accreditamento tecnico certificatore:
Un'altra tendenza che può essere vista nell'immagine seguente è che i professionisti della maggior parte dei paesi dell'UE devono sostenere un esame per poter esercitare la professione di tecnico certificatore. Non solo vale la pena avere un titolo abilitato, la conoscenza è richiesta e deve essere dimostrata prima di un esame.
Come la classificazione energetica influenzerà gli immobili nel mercato immobiliare.
A questo proposito, l'unico rapporto serio che siamo stati in grado di identificare si trova in Inghilterra emesso dalDipartimento dell'Energia e del Cambiamento Climaticotenendo conto della lunga tradizione che esiste in questo paese in materia di processi di certificazione immobiliare. Come punti chiave possiamo identificare:
-Cambiamento nel comportamento del consumatore, l'acquirente/locatario ha più informazioni sull'immobile, quindi può riconoscerne più facilmente vantaggi e svantaggi al momento dell'acquisto o della locazione.
- Viene incoraggiato un mercato sostenibile nell'edilizia. Viene stimolato il cambiamento di mentalità del costruttore-costruttore a favore di costruzioni più efficienti, l'aumento dell'offerta di nuove abitazioni a basso consumo e riabilitazioni più efficienti.
-.Aumento del mercato del lavoro.
-Cambiamento nella volontà politica basata sulle reazioni dei consumatori. L'efficienza energetica è valutata.
-.Per quanto riguarda i prezzi secondo qualificazione:
Nella maggior parte dei casi c'è un chiara relazione tra l'efficienza energetica e l'età della proprietà -piani- nonché un'associazione positiva tra il prezzo al metro quadrato e l'efficienza di una proprietà. I principali fattori da considerare nel prezzo della casa sono; posizione, dimensione e tipo di casa, ma il prezzo è influenzato da molti altri attributi come le condizioni e la qualità dell'alloggio.
Rispetto alle case classificate G.
- Quelli classificati F ed E vendono per circa il 6% in più.
- Quelli identificati con D, ammontano all'8%.
- Quelli designati con un grado C, del 10%
- Quelli che equivalgono ad A o B, con il 14%
Per quanto riguarda le case unifamiliari, la dispersione è maggiore rispetto al rating G, sebbene l'associazione tra il prezzo al metro quadro e l'efficienza di un immobile sia minore.
-. Un altro punto da evidenziare che commentano è ilnotevole variazione della classe energetica per regione, tipologia di immobile e prezzo eventualmente tenuto conto della qualità costruttiva praticata nel tempo per zone.
* Le conclusioni di cui sopra si basano su 300.000 proprietà in Inghilterra. E all'epoca abbiamo già parlato di queste conseguenze nell'articolo … «Il futuro della certificazione energetica e la sua qualificazione«.
Come conclusioni al processo di certificazione negli Stati Uniti:
- Necessità di migliorare costantemente l'attuazione dei piani di processo di certificazione negli Stati membri e di rafforzare il monitoraggio della conformità, sia negli Stati membri che a livello europeo.
- Necessità di rafforzare il ruolo del certificato energetico nell'ambito della legislazione nazionale, soprattutto a fronte di politiche e programmi di riabilitazione.
- È necessario introdurre nuove misure di controllo della qualità, soprattutto durante la fase iniziale del processo di certificazione.
- Necessità di orientamento nello sviluppo delle banche dati del certificato di efficienza energetica e della digitalizzazione centralizzata.
- Necessità di promuovere l'uso efficace dei dati forniti nel certificato energetico.
- Mancano un'analisi esaustiva dell'efficacia dei certificati energetici e ne determinano l'importanza, sia nel mercato immobiliare che negli aspetti di efficienza o riduzione di CO2.
Accesso alla relazione di riferimento Certificati di prestazione energetica in tutta l'UE.
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