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Rapporto sulla valutazione degli edifici Programma IEE - Applicazione informatica
Molti professionisti del settore erano in attesa di uno strumento informatico o di un'applicazione ufficiale per la scrittura delRapporto di valutazione dell'edificio IEE. Abbiamo osservato come praticamente ogni comune ci richiedesse o ci mostrasse, secondo la propria convenienza, un "modello" per la stesura del rapporto IEE che alla fine ha portato al caos quando si è trattato di realizzare ilRapporto e fornire una qualità e serietà in loro.
Dal Ministero dello Sviluppo, a livello nazionale, hanno implementato uno strumento per la redazione del Rapporto di valutazione dell'edificio. In questo articolo approfondiamo tutte le sue caratteristiche, dai regolamenti applicativi, ai turpiali o ai template per la raccolta dati.
Che cos'è un rapporto di valutazione dell'edificio IEE?
In generale è un rapporto sullo stato dell'edificio. Un documento che giustifica la situazione in cui si trovano gli edifici, in relazione al loro stato di conservazione, al rispetto delle normative vigenti in materia di accessibilità universale e al grado di efficienza energetica. (Vedi anche Wikipedia QUI)
Il Regolamenti IEE, sostituisce l'Ispezione Tecnica Edilizia (ITE), comprende, oltre alle problematiche relative allo stato di conservazione dell'immobile,il livello di accessibilità ed efficienza energetica. Per evitare duplicazioni -quando l'immobile avrà superato l'ITE- sarà sufficiente integrare la nuova relazione con la parte riferita al certificato di efficienza energetica. In modo generico possiamo identificare le IEE come:
Rapporto di Valutazione dell'Edificio IEE = Ispezione Tecnica dell'Edilizia (ITE) + Certificato di Efficienza Energetica.
Principalmente questo documento informativo appare contemplato nel suo regolamento di base nel Legge 8/2013 sul risanamento, la rigenerazione e il risanamento urbano. (Nota: Legge 8/2013 in gran parte abrogata dal testo rivisto della legge fondiaria regio decreto 7/2015 senza alcuna modifica nel suo contenuto e forma. Maggiori informazioni da QUI) Gli articoli e le disposizioni che ad esso fanno riferimento sono i seguenti:
- Articolo 4 Il Rapporto di Valutazione dell'Edificio.
- Articolo 5 Coordinamento amministrativo.
- Articolo 6 Formazione per il Rapporto di Valutazione dell'Edificio.
- Primo provvedimento transitorio Calendario per la realizzazione delRapporto di valutazione degli edifici.
- Diciottesima disposizione finale Requisiti richiesti per la firma del Rapporti di valutazione degli edifici.
E si distingue nel Regio Decreto 233/2013 (Piano statale per la promozione dell'affitto abitativo, del risanamento edilizio, della rigenerazione e ristrutturazione urbana, 2013-2016) che lo definisce… »Una relazione di valutazione degli immobili che comprenda l'analisi delle condizioni di accessibilità, efficienza energetica e stato di conservazione degli stessi, attraverso un contributo che copra parte delle spese degli onorari professionali per il suo rilascio…”
Chi è tenuto ad avere un rapporto IEE
Secondo l'articolo 4 del Legge 8/2013, i proprietari di immobili situati in edifici di tipo residenziale di edilizia popolare che hanno un'antichità sono obbligati oltre 50 anni. Ai sensi dell'articolo 2, comma 6 della presente legge, per edificio di tipo residenziale di edilizia popolare si intende: …
“Quello composto da più abitazioni, fermo restando che può contenere contemporaneamente altri usi diversi da quello residenziale. Con carattere assimilato, si intende compreso in tale tipologia, l'immobile destinato ad essere occupato o abitato da un gruppo di persone che, senza costituire un nucleo familiare, condividono servizi e sono assoggettate a regime comune, quali alberghi o residenze”. In linea di principio, e salvo quanto previsto da regolamenti regionali o comunali, sono quindi escluse le case unifamiliari.
Sono inoltre tenuti a svolgere il IEE i proprietari di qualsiasi edificio, indipendentemente dalla sua età, quando intendono richiedere un aiuto pubblico per realizzare opere di conservazione, di accessibilità universale o di efficientamento energetico, e sempre prima della formalizzazione della richiesta del relativo aiuto.
Visto l'obbligo di fare queste segnalazioni. Da Fomento hanno abilitato un portale specifico con il Applicazione per computer IEE dove danno anche risposte ai dubbi generici che solitamente troviamo:
Quali sono le scadenze per il completamento dell'IEE
Nota ottobre 2015: Con il nuovo Regio Decreto Legislativo 7/2015, del 30 ottobre (2015), che approva il testo rivisto della Legge di risanamento fondiario e urbano. Il calendario è specificato come nella vecchia legge abrogata per il Realizzazione del Rapporto di Valutazione dell'Edificio:
"uno. Al fine di garantire la qualità e la sostenibilità del parco costruito, nonché indirizzare e indirizzare le politiche pubbliche che perseguono finalità analoghe, fermo restando che le comunità autonome approvano un regolamento più esigente e quanto previsto dalle ordinanze comunali, il Obbligo di avere il Rapporto di Valutazione degli Edifici disciplinata dall'articolo ventinove, deve essere resa efficace, almeno, in relazione ai seguenti immobili e alle date e scadenze di seguito stabilite:
in edifici di tipo residenziale di edilizia popolare datato giugno ventotto duemilatredici, aveva già più di 50 anni, il giugno ventotto duemiladiciotto, al massimo.
b) Le costruzioni di tipo residenziale di residenza collettiva che compiono il cinquantesimo anno di età, dal ventotto giugno duemilatredici, entro un termine massimo di 5 anni, a decorrere dalla data in cui giungono a detta età.
Sia nelle presunzioni di questa lettera, come in quelle della precedente lettera a), se le costruzioni avessero a ispezione tecnica attuale, effettuata ai sensi della propria normativa applicabile, già prima del 28 giugno duemilatredici, il Rapporto di Valutazione sarà richiesto solo al momento del suo primo riesame ai sensi di tale normativa, purché lo stesso non superi un periodo di dieci anni, a decorrere dall'entrata in vigore della presente Legge.In tal caso, la Relazione di Valutazione dell'Edificio dovrà essere completata con quegli aspetti che risultano assenti dal sopralluogo tecnico effettuato.
c) Gli immobili di cui i proprietari intendono beneficiare aiuti pubblici al fine di intraprendere opere di conservazione, accessibilità universale o efficienza energetica, in dati antecedenti la formalizzazione della richiesta del relativo aiuto.
d) Il resto degli immobili, quando così determinati dai regolamenti regionali o comunali, che potranno stabilire le specialità di applicazione della denuncia citata, a seconda della loro ubicazione, età, tipologia o impiego prevalente.
2. Al fine di evitare duplicazioni tra la segnalazione e il Ispezione tecnica degli edifici o di uno strumento di natura equivalente che possa esistere nei consigli comunali o nelle comunità autonome, la relazione che ne deriva sarà integrata nell'ambito della relazione disciplinata dalla presente legge, quest'ultima ritenendosi prodotta, in ogni caso, quando la ha avuto in Essa ha esigenze derivate da regolamenti regionali o locali uguali o più esigenti di quelle stabilite da questa legge. "
Che contenuto ha l'IEE
Il rapporto di valutazione dell'edificio Devi localizzare correttamente l'immobile, con il contributo del tuo riferimento catastale e contengono, in dettaglio:
- La valutazione dello stato di conservazione dell'immobile.
- Condizioni di base dell'accessibilità universale. Stabilire se la proprietà dell'edificio è in grado di apportare ragionevoli adeguamenti per soddisfare le esigenze.
- Il certificato di efficienza energetica dell'edificio.
Come si fa l'IEE
In sintesi: Contatto con tecnico, visita, raccolta dati, compilazione documenti e iscrizione all'albo ufficiale del Ministero dell'Industria e consegna di un verbale - ricevuta.
Quali tecnici sono competenti
Tecnici medici competenti (Secondo quanto stabilito dalla legge 38/1999, del 5 novembre, sulla pianificazione edilizia) come, se del caso, dagli enti di controllo registrati che possono esistere nelle comunità autonome, a condizione che abbiano detti tecnici.
Dove viene consegnato l'IEE
Ai sensi della sezione 6 dell'articolo 29 del regio decreto legislativo 7/2015, il proprietari di immobili obbligati a svolgere l'IEE deve presentare a copia dalla stessa all'organismo determinato dalla Comunità Autonoma.
Ci sono sovvenzioni o sussidi
Credere di capire che le linee da seguire sono ben definite. Nello stesso portale troveremo il Requisiti tecnici del programma IEE e tutte le sue caratteristiche necessarie per il corretto funzionamento.
Per l'accesso al piattaforma del programma scrivere ilRapporto di valutazione dell'edificio (IEE)… QUI. In realtà è un ottimo template che ci mostrerà i passaggi da seguire per fare una segnalazione.
In modo che possiamo vedere il funzionamento dell'applicazione per il Rapporti IEE forniamo un video tutorial esplicativo di un convegno che si è tenuto presso l'Istituto di Scienze delle Costruzioni Eduardo Torroja, dal titolo … "Strumento informatico per il completamento dell'IEE"
Esercitazione sull'applicazione dei rapporti IEE:
In questo video possiamo approfondire ilPromozione IEE per capire le caratteristiche delProgramma IEE con carattere ufficiale che si trova nel portale del Ministero dei Lavori Pubblici.
Poiché la suddetta conferenza è di interesse generale, possiamo accedere da QUI a tutti documentazione e video tutorial dove è stato anche trattato:
- Applicazione dei criteri di isolamento acustico del CTE agli edifici esistenti
- Rapporto di valutazione dell'edificio: Parte IV - Condizioni di protezione dal rumore di base
- Test di isolamento acustico come strumento diagnostico
- Patologie acustiche negli edifici
- Interventi di miglioramento acustico negli edifici
È anche conveniente fare un giro del Documento su una Conferenza IEE … QUI.
Accesso al programma per lo svolgimento dell'IEE da parte del Ministero dei Lavori Pubblici… QUIdove inoltre, una volta effettuato il login troverai un manuale utente.
Raccolta dati nel Rapporto di valutazione degli edifici
Dobbiamo ricordarlo raccolta dati nel rapporto IEE richiede precisione, quindi avere gettoni di campo ben consolidato e ben assemblato dove annotare le informazioni è una buona idea. Ne abbiamo compilati diversi in modo da poterli utilizzare per comodità:
Dall'IVE (Valencian Housing Institute), un ottimo record sul campo. Seppur adatto ad effettuare il certificato con Cerma, il documento è ottimo e molto dettagliato… QUI.
Dal regio decreto 233/2013, del 5 aprile, che disciplina il Piano statale per la promozione dell'affitto abitativo, del risanamento edilizio, della rigenerazione e ristrutturazione urbana, 2013-2016. Nel documento che è stato pubblicato nella BOE c'è un template, la parte finale, che possiamo usare anche per la raccolta dei dati… QUI e ha un carattere leggermente più ufficiale anche se non è così dettagliato come il precedente.
Tariffe IEE e loro prezzo
La risposta alla domanda… Qual è il prezzo dell'IEE o del rapporto di valutazione dell'edificio? È molto ambiguo e richiede necessariamente una consultazione con l'azienda o il tecnico corrispondente poiché sarà determinato dalle caratteristiche dell'edificio, principalmente dal numero di piani e abitazioni. Si precisa che non esistono prezzi ufficiali per la stesura del report.
Molti professionisti hanno dubbi su come calcolare il prezzo IEE, ora ne hanno uno nuovo disponibile attrezzo per lui calcoli delle commissioni fornito da IVE (Istituto per l'edilizia valenciana) …
«L'obiettivo di questo strumento è offrire un riferimento approssimativo per portare trasparenza al mercato attuale; da un lato, valorizzando il costo reale che comporta lo svolgimento di tali incarichi professionali e, dall'altro, la precisazione del lavoro, dei requisiti e dei contenuti ad essi richiesti per garantire la corretta compilazione del documento”.
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