I criteri di azione e funzionamento delle piattaforme di certificazione energetica si sono evoluti insieme alla norma stessa.
Sfondo
Sulla base del recente passato della legislazione sulla certificazione dell'efficienza energetica:
- Febbraio 2012 Prima bozza
REGIO DECRETO CHE APPROVA LA PROCEDURA BASE PER LA CERTIFICAZIONE DI EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI EDIFICI ESISTENTI
Si parla ancora di "edifici esistenti". È stato previsto come recepimento della Direttiva 2002/91/CE e come parte seconda del RD 47/2007 sulla certificazione delle nuove costruzioni.
- Giugno 2012 Seconda bozza
PROGETTO DI REGIO DECRETO CHE APPROVA LA PROCEDURA DI BASE PER LA CERTIFICAZIONE DI EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI EDIFICI
- Aprile 2013 Regio Decreto
DECRETO REALE 235/2013 DEL 5 APRILE CON CUI È APPROVATA LA PROCEDURA BASE PER LA CERTIFICAZIONE DI EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI EDIFICI.
Si prevede infine come una rifusione del RD 47/2007, della Direttiva 2010/31 UE (che deroga alla 2002/91/CE) e della procedura di base per la Certificazione di efficienza energetica degli edifici esistenti, per creare una legge unica.
Reazione
L'avvio di un regolamento obbligatorio a partire dal 1 giugno 2013, con una certa mancanza di chiarezza e un po' "ambiguo" in alcuni suoi termini, la possibile generazione di un importante pool di posti di lavoro e la possibile apertura a diversi gruppi per il suo sviluppo ha generato tre fenomeni:
- La comparsa di un numero imprecisato di professionisti specializzati in Efficienza Energetica. Le lauree in Architettura e Ingegneria perdono importanza, per diventare “Certificatori di Efficienza Energetica”.
- Parallelamente, la comparsa di un numero anche indeterminato di aziende e organizzazioni, che svolgono lavori tecnici e commerciali, piattaforme di certificazione energetica, scuole di formazione, consulenti.
- Infine, intervengono altri tipi di organizzazioni, di natura esclusivamente commerciale: Banche, Periti, Agenti immobiliari.
È importante notare che il comportamento di nessuno dei tre gruppi non può essere generalizzato. Anche se va notato che dopo l'approvazione, le condizioni nei tre gruppi sono gradualmente peggiorate.
Piattaforme di certificazione energetica
Con diversi modelli di funzionamento, sebbene in termini generali siano "comparatori" di budget. Provengono da percorsi diversi, Ingegneria, Architetture, Associazioni, Enti, Perizie… Banche dati di tecnici certificatori che mediano e mettono in contatto con Promotori e Titolari che richiedono una Certificazione.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Cosa chiedi o chiedi per registrarti? [/ visione_notifica]
I dati richiesti si sono evoluti da febbraio 2012.
Dettagli completi del tecnico per la fatturazione (incluso numero di conto bancario)
Titolo:
Diversi casi:
- Non è stato richiesto alcun titolo di studio, soprattutto per seguire un corso complementare)
- LOE: Architetto, Architetto tecnico, Ingegnere industriale, Ingegnere tecnico industriale.
- A partire dall'approvazione finale….“La qualificazione all'esecuzione dei titoli di efficienza energetica per gli edifici esistenti è disciplinata dal RD 235/2013 del 5 aprile». (All'approvazione finale)
Iscrizione, associazione professionale
Lo definiscono non obbligatorio o volontario. In ogni caso, il certificato di appartenenza evita l'invio del titolo. Qualche caso di requisito obbligatorio.
Certificato di essere in regola con gli adempimenti fiscali.
Tipo di collaborazione:
Azienda, libero professionista, ingegneria, settore immobiliare, amministratore di proprietà, gestione patrimoniale immobiliare, banca, assicuratori
Dopo l'approvazione: Tecnico collaboratore o Tecnico assistente"
SRC Volontariamente "nel caso in cui qualsiasi certificazione lo richieda"
Corsi di certificazione.
I "Master" in Efficienza Energetica sono altamente premiati e viene data priorità ai corsi svolti con le opzioni semplificate, ma non vengono definiti come obbligatori.
Quali procedure gestisci? Obbligatorio nella maggior parte dei casi, ma con possibilità di seguire un corso gestito o svolto dalla piattaforma stessa
Vuoi fare un corso con noi?
Zona, raggio d'azione e disponibilità di tempo, provincia, città e distanza in chilometri. Turni mattutini o pomeridiani o entrambi.
Numero di certificazioni mensili… .Accettate certificazioni espresse?
Le lingue:
Alcuni casi anche se con frequenza crescente:
Accetti di agire solo come tecnico per visitare l'immobile e raccogliere dati?
Accetti lavori a prezzo fisso per altre organizzazioni? O viene posta questa domanda o vengono offerte diverse modalità di registrazione. L'accettazione di lavori su lotti per conto terzi richiede una rata mensile fissa, ovvero l'avviso che le tariffe saranno inferiori e comunque verrà comunicato preventivamente.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Corsi [/ vision_notification]
Riferito ai Corsi sulle procedure semplificate CE3 e CE3X, documenti riconosciuti per la certificazione degli edifici esistenti.
Circa il 60-70% delle piattaforme offre direttamente corsi complementari sulla gestione degli strumenti di Certificazione semplificati, direttamente o attraverso accordi di collaborazione con le scuole di formazione. Si dovrebbe notare che:
- Non si impone in nessun caso come obbligatorio per la registrazione
- Chi è a pagamento per l'iscrizione, o con diverse tipologie di conti a pagamento, libera da questo chi frequenta questi corsi.
- Ricorda che oggi non esiste un corso che "abilita" come Certificatore di Efficienza Energetica.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Come funziona la combinazione Piattaforma-Tecnico-Budget? [/ visione_notifica]
Il tecnico certificatore riceve un'offerta da preventivare, invia il suo budget e la piattaforma fornisce al cliente l'elenco dei tecnici e delle offerte. Il cliente decide liberamente chi assumere. Una volta che il cliente seleziona il tecnico, la piattaforma addebita l'intero budget -la piattaforma paga il tecnico- o una percentuale come garanzia -il tecnico è responsabile della raccolta del resto dal cliente.
In altri casi è il tecnico che fattura al cliente e paga la piattaforma.
Successivamente il sistema si evolve e alcuni richiedono che il tecnico prepari i propri budget secondo criteri di tipologia edilizia, distanza e superficie. In questo modo il titolare o la piattaforma stessa decide chi scegliere in base agli importi preventivati e con questo sistema pretendono di risparmiare tempo. Altri fanno esattamente il contrario. Ritengono che il tecnico non debba essere "guidato" quando decide il suo budget.
In alcuni casi, le piattaforme dettano una serie di standard generali sulla raccolta dei dati - fornendo file di supporto - e sui processi di certificazione, fornendo anche supporto.
Tipi:
- Valore tecnico stimato = Budget.
- Commissione tecnica fissa per report + ¿?% di profitto della piattaforma = budget
- Valore tecnico stimato + ¿?% di profitto della piattaforma = budget.
- Valore Tecnico Stimato + ¿?% Profitto Piattaforma + Canone Mensile = Budget (Proprietà al prezzo di chiusura per Piattaforma - “Agente immobiliare)
È necessario citare alcune piattaforme di certificazione energetica che "non fanno pagare" per i servizi. I tecnici appaiono "visibili" direttamente dalle province. L'intento è proprio quello di facilitare ai tecnici il “salto” delle commissioni ricevute da altre piattaforme e offrire ai titolari un contatto diretto con i tecnici della propria zona.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Quanto chiedono i tecnici sulle piattaforme? [/ visione_notifica]
La scala è molto varia, da prezzi molto bassi a prezzi molto alti, ma possiamo ottenere diverse riflessioni:
R.- La forcella che esiste oggi è troppo larga e confonde i proprietari.
B.- Tassi molto bassi generano sfiducia.
C.- I prezzi molto bassi segnalati all'inizio dell'approvazione del Regio Decreto hanno iniziato un leggero aumento (€ 5-10) fino ad oggi. Non coprono le spese ea poco a poco iniziano a rendersi conto che queste tasse estreme non portano da nessuna parte. (Parliamo in modo generalizzato
Ad esempio, due settimane prima dell'approvazione, i prezzi richiesti dai tecnici per un appartamento di 100 mq in un condominio oscillavano tra gli 80 ei 300 euro. Due settimane dopo, tra € 90-240.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Punto di flesso. Piattaforma, Periti, Banche, grandi offerte e grandi proprietà immobiliari [/ vision_notification]
- E.1- I nuovi competitor delle Piattaforme.
In previsione di benefici futuri, è apparsa una concorrenza diretta e vigorosa da parte delle piattaforme di certificazione.
-. Periti.
A nome dei Periti… “I nostri tecnici possono rilasciare il certificato approfittando della visita all'immobile quando stanno per effettuare la perizia. In questo modo si può ottimizzare il prezzo finale sia della perizia che dell'emissione del certificato, sfruttando le sinergie” (da EL Confidencial)
Al momento sono consapevoli dei gravi inconvenienti di mescolare e fatturare concetti diversi e creano società parallele per la certificazione.
-.Grandi offerte da portali che offrono sconti significativi, sconti diretti fino al 70% (Sconti in base a cosa?).
- E.2- Il rapporto tra Piattaforma, Banche e Grandi Società Immobiliari.
Aspetto di un nuovo prodotto che deve essere effettuato dal Tecnico, rapporti con un prezzo chiuso a basso costo per il Tecnico Certificatore, con condizioni specifiche nel tempo e altri punti.
- E.3 - Conclusioni del punto di flesso:
- Notevole riduzione dei prezzi offerti nella redazione dei Certificati Energetici. L'accesso dei tecnici anche agli incarichi “ad alto volume” spesso richiede una quota di iscrizione mensile.
- Il beneficio del Tecnico è considerato dal volume degli ordini effettuati. Causando un aumento del tempo di lavoro e dello sforzo a parità di prestazioni.
- Osserviamo ripetutamente il gravissimo errore del concetto mercantilista di "accordi ad alto volume" o "pacchetti attraenti". Un tecnico può eseguire un numero limitato di certificazioni su base mensile. L'aumento degli ordini non riduce i tempi di esecuzione.
- Un numero maggiore di segnalazioni limitato nei tempi di consegna, non può che essere riflesso di una mancanza di rigore nella redazione del certificato.
- Minore possibilità di certificare gli immobili per il "Tecnico certificatore individuale" che non assume i requisiti delle piattaforme di certificazione.
- Maggiori opportunità di business per quei gestori immobiliari con grandi volumi che lavorano insieme alle piattaforme, basate sullo sfruttamento dei Tecnici. Costo del report = scrittura a basso costo + aumento del profitto Gestore immobiliare.Non è più il tecnico che offre il budget, ma gli viene imposto. (50-120 €)
- L'aumento dei tempi di esecuzione dei certificati derivato dall'obbligo del Tecnico, del Registro in alcune CCAA, non viene valutato né aggiudicato
- Prezzi offerti al cliente a un costo relativamente inferiore, ma ignorando il "beneficio del gestore della proprietà" Cioè, la trasparenza del processo di commissione è stata "persa"Tecnico = Costo del certificato per il proprietario. Sappiamo quanto addebita il tecnico ma non quanto costa al proprietario.
Scritto un anno fa:
….”Ma per la creazione di posti di lavoro ad alto valore aggiunto, o quanto meno per ampliare, rinnovare e diversificare le alternative di lavoro. Proprio pochi giorni fa è stata pubblicata una notizia alquanto allarmante, sia per l'obbligo o meno di tesseramento, sia per il possibile cambiamento che potrebbe produrre nelle attribuzioni professionali:”
“L'obiettivo fissato dall'Esecutivo è “rafforzare il principio della libertà di accesso e di esercizio in tutte le attività professionali”. Ha lo scopo di rimuovere "barriere ingiustificate e sproporzionate nella fornitura di servizi professionali", che favoriranno la concorrenza e la fornitura di servizi a un prezzo migliore".
Siamo sulla buona strada per fornire servizi a un prezzo inferiore, ma non tanto nei costi per i proprietari e se nelle commissioni tecniche. Inoltre, un esaurimento immediato, di quella che poteva essere una fonte di lavoro sostenibile.
Articolo preparato da Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) per OVACEN
