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Riabilitazione di tetti e tetti a casa più la loro manutenzione
Nonostante non si voglia e si adottino buone pratiche di manutenzione, il passare degli anni incide sui diversi aspetti della costruzione, e gli elementi che si affacciano sull'esterno, come le facciate e i tetti, sono i più penalizzati.
Alla lunga dovremo fare pratica riabilitazione su un tetto o coprire, anche se è un punto preciso e una prestazione minima, ma dovremo metterci al lavoro.
Problemi che possono apparire sui tetti e tetti di edifici residenziali Richiedono una soluzione rapida ed efficace con un problema in più, sono complesse come possiamo vedere nell'immagine seguente…
Rimanendo in cattive condizioni, l'unica cosa che si ottiene è accelerare la velocità con cui si deteriora, la riparazione necessaria per ripristinarla è sempre più costosa.
Tipi di tetti e come sono costruiti
Determina il tipo di copertina su cosa lavoreremo nella riabilitazione e come è costruita è un punto essenziale per trattare il patologie edilizie.
In questo senso, faremo affidamento su una documentazione del Valencian Building Institute (IVE) che ospita 10 documenti informativi; 3 su tetti inclinati e 7 su tetti piani. Ogni documento è strutturato:
- Sezione di identificazione dell'elemento e dei componenti.
- Indicazioni che devono essere seguite durante la costruzione di ciascuno dei componenti del tetto o del tetto.
- Misure di salute e sicurezza che devono essere prese in considerazione durante l'installazione dell'elemento.
La classificazione e l'accesso per scaricare tutti i seguenti documenti è di FIVE (Ci siamo registrati e il download in PDF è gratuito):
- QB 01 - Copertura piana, carrabile, convenzionale, pavimentazione fissa.
- QB 02 - Tetto piano, percorribile, rovescio con pavimentazione fissa.
- QB 03 - Copertura piana, carrabile, ventilata, pavimentazione fissa.
- QB 04 - Tetto piano, pavimentazione percorribile, convenzionale, galleggiante.
- QB 05 - Copertura piana, pavimentazione carrabile, rovesciata, galleggiante.
- QB 06 - Tetto piano, non percorribile, convenzionale, protezione ghiaia.
- QB 07 - Tetto piano, non percorribile, rovescio, protezione ghiaia.
- QB 08 - Copertura in tegole su piano inclinato.
- QB 09 - Tetto in tegole, ventilato su piano inclinato.
- QB 10 - Copertura in coppi, su soletta orizzontale.
Se vogliamo vedere maggiori informazioni, dall'articolo sui tipi di costruzioni e le loro soluzioni tecniche troveremo maggiori dettagli ma riferiti per periodi e tempi. E nel caso di un tetto più complesso dal punto di vista paesaggistico, possiamo consultare l'articolo sui tetti paesaggistici dove troverete diversi manuali e documentazione tecnica di valore.
Quali difetti compaiono di solito sui tetti di casa?
Le cause generali di patologie del tetto In realtà è un argomento lungo ma nel diagramma seguente possiamo controllare le origini generiche delle patologie in%:
Come si vede nel diagramma precedente (I%), le cause principali non sempre rispondono con precisione ad una certa vecchiaia sul tetto, per la maggior parte sono cause antecedenti, derivate dal progetto e dalla sua costruzione. Se approfondiamo un po' le informazioni, abbiamo un diagnosi di patologie sui tetti come schema:
I due diagrammi precedenti sono tratti dal documento Manual of Pathology in Building HERE dell'Università Politecnica di Madrid. Inoltre, per la sua utilità, consigliamo di vedere anche i seguenti due articoli:
- 100 Dettagli costruttivi per il risanamento di tetti, facciate e tramezzi
- Blocchi Autocad gratuiti per scaricare 2D e 3D (nel caso ne avessimo bisogno per il progetto)
Il Il problema principale che affligge i tetti è la presenza di umidità. L'acqua è nemica delle costruzioni, poiché può portare a rovinare tutto in brevissimo tempo.
La debolezza dei tetti: l'umidità
La comparsa di umidità all'interno del tetto di casa può derivare da diverse anomalie che è conveniente identificare correttamente per poter attaccare efficacemente la radice della malattia, riuscendo a rimuovere completamente il guasto.
Ma a parte l'umidità, anche il semplice passare degli anni può essere un motivo per cui il tetto di casa necessita di un restauro. Gli elementi strutturali in legno possono perdere negli anni resistenza per mancanza di manutenzione, presenza di insetti che ne riducono la sezione, sono alcuni degli inconvenienti che possono presentarsi in costruzioni già esistenti da anni.
Umidità sui tetti
Innanzitutto per essere chiari su cosa stiamo parlando in modo schematico e per poter vedere come sono e dove compaiono, possibili cause, considerazioni e come si può prevenire. Forniamo uno schema molto utile:
A questo punto, dobbiamo ricordare che dobbiamo agire rapidamente sul tipi di umidità nei tetti piastrelle e tegole a causa delle loro conseguenze negative, e che devono essere trattate in modo coerente in quanto commentano molto bene il portale humedades24.com che come riassunto dei problemi di igrometria, smorzamento o vapore sono:
- Umidità dovuta alla condensa: Se parliamo dal punto di vista di sottotetti o interni, influirà sulle finiture interne. Il problema principale è l'assenza di coibentazione o installazione impropria degli stessi, con la ventilazione che gioca un ruolo fondamentale. È necessario aumentare la temperatura interna dei locali in modo che non si raggiunga la temperatura di rugiada (con il posizionamento dell'isolante termico sul tetto) o abbassando la pressione del vapore acqueo, che sta semplicemente arieggiando i locali.
- Umidità per capillarità all'incontro tra il terrazzo aperto e la parete della casa o della struttura: in linea di massima è dovuta a un guasto nell'installazione dell'impermeabilizzazione, provocando la fuoriuscita dell'acqua per capillarità dalle pareti (risalite di umidità) e la comparsa di perdite.
- Umidità per incidente o fuoriuscita: si tratta di lesioni causate normalmente da incidente oa causa della loro età, di solito sono la rottura delle piastrelle.
Quando vengono rilevate lesioni, non dovrebbero mai essere riparate piegando il pavimento. La pavimentazione esistente dovrebbe essere sollevata e si dovrebbe iniziare la riparazione dei problemi. Quindi aggiungiamo, vedremo le procedure e i video che spiegano i processi e le soluzioni tecniche.
Problemi di perdita del tetto di tegole
Nei tetti di tegole, l'umidità può apparire all'interno e, in un caso più estremo, trovare direttamente le perdite.
Se si tratta di un problema specifico, è molto probabile che si sia rotto un pezzo di piastrella, con cui la soluzione è facile: sostituzione del pezzo rotto e la materia è finita.
Tieni presente che il problema non deve essere necessariamente nel punto in cui cade la goccia, perché è probabile che scivoli attraverso qualche elemento del coperchio fino a quando non si stacca in quel punto.
Come cambiare una piastrella rotta
Se si tratta di un pezzo di ardesia inchiodato, è necessario un trapano a percussione per rimuovere la ghiaia. L'estrattore per artigli viene fatto scorrere sotto la parte e picchiettato per rimuovere i chiodi di fissaggio. Successivamente, tutti i frammenti rotti vengono rimossi e viene posizionata una nuova lavagna facendola scorrere sotto la riga superiore.
L'ardesia è inchiodata con chiodi zincati a vista. È importante proteggere le teste con stucco per evitare perdite. Per capire meglio come sostituire una piastrella lasciamo il seguente video:
Quando la presenza di perdite e di umidità è generalizzata su tutto il tetto, allora è necessario pensare a qualcosa di più serio e quindi più costoso di riabilitazione.
Aspetto di perdite in tutto il tetto
In un vecchio tetto è molto probabile che la comparsa di perdite e di umidità su tutta la superficie sia dovuta all'assenza di una impermeabilizzazione. In questo caso la soluzione è sollevare l'intera copertura, posizionare una membrana impermeabilizzante e rivestire.
È importante definire quali sono i materiali più adatti per risanare il tetto e in questi casi la prova di un professionista è, a nostro avviso, fondamentale, anche se lasciamo un video di come posizionare un telo in asfalto per i più temerari:
Se il tetto non è così vecchio, ed è risaputo che ha una corretta impermeabilizzazione, e anche allora compaiono delle perdite, è molto probabile che la pendenza del tetto sia insufficiente.
Questo è un problema serio, poiché l'unica soluzione possibile è rifare il tetto della casa. L'intero tetto deve essere smontato, compresa la sua struttura, e rifatto con una pendenza più ripida.
Risolvi i problemi di umidità sui tetti piani
In generale, possiamo trovare i seguenti punti deboli che dobbiamo rivedere:
Se è presente umidità in tutto il tetto piano, è bene risanare completamente il tetto effettuando una corretta impermeabilizzazione.
In questi casi è meglio posare un telo in PVC o EPDM (è un tipo di telo in gomma) che ricopre l'intera superficie del tetto o stendere un telo impermeabilizzante in asfalto. come il video sopra. Un esempio di installazione di un foglio EPDM:
Quando la comparsa dell'acqua su un tetto piano è puntuale, i suddetti materiali non sono i più consigliabili. Applicare patch di questi materiali significa che ci sono molte giunture e le possibilità di infiltrazioni d'acqua attraverso di esse sono aumentate, quindi il problema non solo è risolto ma può essere aggravato.
Per le riparazioni specifiche su coperture piane è opportuno utilizzare i materiali con cui si lavora in opera, come bituminosi, lastre impermeabilizzanti e pitture.
Tutto ciò che fa il risanamento del tetto deve essere fatto da personale specializzato, perché è una parte molto importante dell'edificio che deve essere assicurata che fornisca buoni risultati per lungo tempo.
Tetto e manutenzione del tetto
Una perfetta manutenzione degli esterni delle case garantisce un buon isolamento, assenza di umidità e perdite.
Le perdite che si formano attraverso tetti e tetti spesso seguono un corso finché non si presentano come una macchia sul muro. Spesso le perdite si verificano tra profili deteriorati o in uno spazio lasciato da una piastrella allentata, se c'è il sole, la perdita può essere localizzata come un punto luce.
Se se ne vedono, un chiodo deve essere piantato nel tetto della casa dal basso verso l'alto attraverso il tetto per segnare il punto da sigillare. Una corda è legata al chiodo per guidare l'acqua in un secchio fino a quando la perdita non viene riparata.
Prevenire i possibili effetti della condensa
La circolazione dell'aria sotto le tegole evita il contrasto termico tra la superficie del tetto e la parte inferiore. La soluzione è ottenere una corretta ventilazione e isolamento della casa durante la sua costruzione.
Le diverse tipologie di bocchette possono essere installate (da professionisti, poiché il lavoro è importante) in varie parti dell'edificio: listelli a griglia, che forniscono molta aria; le uscite in cresta, molto discrete; i classici pinnacoli, difficili da costruire ma altamente decorativi, e le uscite a soppalco, adatte a tetti piani molto larghi.
Grondaie non ostruite
Installare una grata nella grondaia è un'ottima idea in modo che foglie e detriti di grandi dimensioni non si insinuino all'interno e non la intasino. Devi acquistare la griglia per misurarla o tagliarla con l'aiuto di una pinza. Infilare il rivestimento interno sotto la prima fila di tegole o piastre e piegare la griglia per adattarla ai bordi.
L'aggiunta di un filtro a filo, noto anche come filtro a gabbia, elimina la possibilità di intasare i pluviali.
Camini incrinati
Una canna fumaria crepata dovrebbe essere riparata immediatamente in quanto può essere pericolosa. Solitamente le crepe si presentano all'incrocio di pietre o mattoni, e per la loro riparazione è sufficiente svuotare queste fughe e iniettare una malta più o meno fluida.Se le crepe interessano le superfici interne, è meglio lasciare il lavoro nelle mani di un professionale.
Pannelli sandwich, coibenta e decora
Un buon sistema di isolamento per un tetto sono i pannelli sandwich. È un prodotto composto da tre strati; il materiale termoisolante è posto al centro di ogni pezzo e, come per le altre due facce, una è rifinita in legno verniciato (che sarà il tetto della casa), e lo strato superiore del pannello è quello che sostiene la piastrella o il tipo di rivestimento che si desidera.
Tra la piastrella e il pannello sandwich è consigliabile interporre un foglio isolante e curare le finiture e le fughe in modo che non si verifichino perdite d'acqua.
Quando una parte del telo impermeabilizzante di un terrazzo si deteriora o si fessura, può essere facilmente rattoppata seguendo alcuni accorgimenti.
Patch un mazzo piatto
L'impermeabilizzazione di tetti piani con una membrana o fogli di elastomero è solitamente la procedura abituale per l'isolamento dei terrazzi. Quando si esegue la ristrutturazione, non è consigliabile buttare via il rivestimento in eccesso, perché se una qualsiasi area del pavimento si rompe nel tempo, può essere facilmente rattoppata.
Per fare ciò, l'adesivo viene applicato attorno alla perdita. Un cerotto rotondo viene tagliato da un residuo di foglio di elastomero e il cerotto viene posizionato, premendo per adattarlo. Premere con un rullo e attendere 30 minuti che il solvente adesivo si sia asciugato; quindi, con una pistola per silicone, sigillare i bordi del cerotto e appiattire il cordone di tenuta con una spatola in modo che l'acqua defluisca e non ristagni.
Scegliere scale sicure
Arrampicarsi su un tetto implica un certo pericolo e a maggior ragione se l'edificio è alto, quindi è importante rispettare alcune norme di sicurezza. Non c'è lavoro quando il ponte è bagnato o ghiacciato e si devono indossare calzature antiscivolo. È importante anche cercare il punto di fissaggio della scala, che avrà un distanziale per sostenerla sul muro, non sulla grondaia.
Quanto costa risanare un tetto?
Innanzitutto dobbiamo commentare che i professionisti sono, tra l'altro, a fornirci un budget adeguato e su misura per la riabilitazione del nostro tetto o tetto di casa. Ma se vogliamo avere un'idea generale possiamo sempre consultare un database di costruzioni.
Possiamo controllare i prezzi dal database IVE in QUI (Le basi dei prezzi vengono aggiornate ogni anno e sono dal 2007 al 2022). A proposito, se vuoi consultare altri prezzi per confrontare, dall'articolo sui generatori di prezzi per l'edilizia ci sono maggiori informazioni.
Ricorda che l'estate è il periodo ideale per svolgere lavori di bricolage all'aperto. Una buona manutenzione dei tetti e delle coperture garantisce l'isolamento e quindi l'assenza di quelle fastidiose macchie di umidità e perdite che ci visitano nella stagione invernale.
Se sono necessarie maggiori informazioni, puoi consultare l'articolo su come trovare libri PDF gratuiti sull'architettura in modo semplice.
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