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Quali osservazioni aggiungere alla Certificazione Energetica?
Credo che tutti i Tecnici Certificatori debbano comprendere che la redazione del Certificato Energetico suppone di dare "fede" ad una serie di caratteristiche che ricadono su uno specifico immobile. Laddove il Tecnico che sottoscrive tale Documento assume una serie di responsabilità sia nei confronti del nostro cliente che nei confronti delle Amministrazioni competenti. Laddove la sezione delle osservazioni sui certificati energetici acquisisce la sua importanza.
A questo punto, dovremmo includere una serie di Osservazioni - a nostro avviso - che supportino la redazione coerente e professionale del Certificato Energetico in caso di possibili azioni legali da parte del nostro cliente o di altri enti.
Osservazioni sul certificato energetico:
1.- Una sezione che ritengo importante e nell'ultima versione del programma CE3X (On the Label) è scomparsa una frase che potrebbe interessarci (non credo che non compaia più in CE3) dato che i programmi per edifici esistenti calcolati sulla base di un Rating standard. Aggiungerebbe:
“Si osserva che il Consumo di Energia e le sue Emissioni di Anidride Carbonica sono quelli ottenuti dal Programma ____, per le normali condizioni di funzionamento e di occupazione.Il consumo energetico effettivo dell'edificio e le sue emissioni di anidride carbonica dipenderanno dale condizioni operative e di funzionamento dell'edificio e le condizioni meteorologiche, tra gli altri fattori. "
* Ricordiamo che nel Decreto 47/2007 per le Nuove Costruzioni è obbligatorio che compaia (Allegato II. Punto 5)
2.- L'unico modo per identificare un immobile è tramite Catasto, dal momento che il nostro cliente non ci fornirà alcun Documento anagrafico, contemplando due casi:
2.1.- Rif. catastale è dalla matrice o i suoi dati non corrispondono:
«Si osserva che vi sono discrepanze tra la realtà fisica dell'immobile ed i dati ricavati secondo l'indicato Rif. Catastale, in termini di descrizione e/o ubicazione, che non inducano dubbi sulla sua identificazione o caratteristiche e che non non prevedibilmente influenzare i titoli emessi in questo Certificato. »
2.1.- Non abbiamo o non possiamo ottenere il Rif. Catastale:
"Si osserva che non è stato possibile conoscere il riferimento catastale dell'immobile né è stato possibile ottenere i dati catastali dello stesso mediante consultazione telematica dell'Ufficio del Catasto Virtuale".
3.- Dati del cliente:
"Si precisa che le informazioni allegate nella sezione "Dati del Cliente" della presente Relazione sono quelle fornite verbalmente dal Registrar dell'immobile."
4.- Con riferimento al pattern ombra, poiché la raccolta dati sarà generica:
«Si osserva che lo “Shadow Pattern” contemplato ai fini del presente Rapporto si riferisce alla migliore approssimazione che il Tecnico Certificatore è stato possibile ottenere per la tipologia analizzata. Limitato solo a una raccolta di dati generici dell'ambiente. "
5.- Per quanto riguarda i miglioramenti proposti, penso che sia importante che appaiano valori coerenti ed economici. Un esempio potrebbero essere quelli forniti nel programma CE3X:
«Si osserva che le proposte migliorative e le voci generiche dei costi di costruzione adottate nell'analisi economica per l'incremento dell'eventuale miglioramento del loro rating sono indicative. Sulla base di dati che sono stati estratti da riviste specializzate, tenendo conto della sua ubicazione, situazione attuale del mercato, tipo e qualità del bene certificato. "
6.- Per quanto riguarda la visita:
«Si osserva che il Tecnico Certificatore che sottoscrive la presente Relazione non è responsabile dell'eventuale esistenza di vizi occulti, alterazioni degli impianti e della costruzione dell'immobile, che possano inficiare il giudizio espresso nella Relazione. I dati ottenuti dalle verifiche della proprietà in questo rapporto sono stati limitati solo a un'ispezione visiva in loco della proprietà. »
7.- Un'altra osservazione da aggiungere da tenere in considerazione è il periodo di validità del Certificato Energetico secondo il Regio Decreto Progetto:
"Si osserva che la presente Relazione ha una scadenza di 10 anni dalla data di redazione della presente Relazione."
8.- Si devono osservare quei calcoli assunti dal Tecnico che rappresentano un'azione non inclusa nel Programma utilizzato per la redazione del Certificato Energetico.
Il glossario delle osservazioni fornite è di nostra scrittura, tenuto conto della nostra esperienza e con l'obiettivo di “coprirci le spalle” contro eventuali azioni legali. Sarebbe interessante poter raccogliere opinioni diverse su questo argomento.
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