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Il nuovo accordo firmato con le Comunità Autonome sul Piano Statale degli Alloggi creerà 36.000 posti di lavoro.
Nel 2013 la BOE ha pubblicato il "Regio Decreto 233/2013, del 5 aprile, che disciplina il Piano statale per la promozione dell'affitto abitativo, del recupero edilizio, della rigenerazione e ristrutturazione urbana, 2013-2016". Da allora sono successe tante cose e poche cose reali ed efficaci legate a questo Regio Decreto, che è stato considerato un importante impulso al settore delle costruzioni e in particolare, attraverso il riabilitazione, rigenerazione e rinnovamento urbano con particolare attenzione alla creazione di un mercato degli affitti più ampio di quello attuale per facilitare l'accesso a fasce della popolazione con minori risorse.
Finalmente abbiamo notizie!… Il Consiglio dei ministri ha approvato un accordo che autorizza la firma di accordi di collaborazione tra il Ministero dei Lavori Pubblici e tutte le Comunità Autonome (eccetto Paesi Baschi e Navarra) per l'esecuzione del Piano statale per le famiglie.
Come funziona la gestione degli aiuti del Piano di Stato 2013-2016?
L'accordo firmato per l'esecuzione del Piano Statale Residenze ha sette punti cardine:
Il programma di sovvenzione del prestito concordato:
Il sussidio è un aiuto che viene detratto dalla rata del mutuo ipotecario. Viene mantenuto il sussidio concesso in applicazione di precedenti piani abitativi, per aiutare i debitori ipotecari con minori risorse a far fronte ai loro obblighi di prestito.
Un programma di assistenza al noleggio:
L'obiettivo è facilitare l'accesso e la permanenza in alloggi in locazione per fasce di popolazione in difficoltà economiche. Come beneficiari sono le persone fisiche maggiorenni con un limite di reddito inferiore a 3 volte l'IPREM (€ 22.365,42), modulabile in base al numero dei componenti e alla composizione del nucleo di convivenza, che assicura alle famiglie più bisognose. Il canone mensile deve essere pari o inferiore a 600€.
L'aiuto sarà fino al 40% del reddito da locazione, con un limite di 2.400 euro annui per abitazione e una durata massima di 12 mesi, prorogabile fino al termine del Piano. Le persone colpite avranno la precedenza nelle procedure di sfratto.
Programma per la promozione dell'edilizia popolare in affitto:
Questo programma mira a creare un parco pubblico di alloggi protetti in affitto su terreni o edifici di proprietà pubblica. I beneficiari comprendono pubbliche amministrazioni, enti pubblici, fondazioni e associazioni dichiarate di pubblica utilità, ONG e aziende private con diritti di superficie.
Il Le sovvenzioni raggiungeranno un massimo di € 250 per m2 utile dell'abitazione in proporzione alla sua superficie, fino al 30% del costo dell'immobile con un limite massimo di € 22.500 per abitazione.
Il programma prevede alloggi in affitto a rotazione: per le unità abitative con redditi fino a 1,2 (8.946,17 euro) volte l'IPREM. Il prezzo dell'affitto non può superare € 4,7 mensili/mq utili; e locazione protetta: per le unità abitative con reddito compreso tra 1, 2 e 3 volte l'IPREM (tra € 8.946,17 e € 22.365,42). Il prezzo dell'affitto non può superare € 6 al mese/mq utile. Almeno il 50% deve essere alloggi in affitto a rotazione.
Programma di promozione della riabilitazione degli edifici:
Questo programma è finalizzato a promuovere azioni di intervento negli edifici e nelle strutture per migliorarne lo stato di conservazione, garantire l'accessibilità e migliorare l'efficienza energetica. Gli immobili devono essere antecedenti al 1981 e almeno il 70% della loro superficie deve avere un uso residenziale come abitazione e costituire la residenza abituale dei loro proprietari o affittuari.
I beneficiari includono comunità di proprietari, gruppi di comunità o singoli proprietari di edifici residenziali.
Il l'aiuto sarà fino a € 4.000 per abitazione per la conservazione; fino a € 2.000 per abitazione per migliorare l'efficienza energetica (€ 5.000 se il fabbisogno energetico dell'edificio viene ridotto del 50%); fino a € 4.000 per casa per migliorare l'accessibilità. L'importo non può superare il 35% del budget; eccezionalmente in caso di miglioramento dell'accessibilità 50% e comunque € 11.000 massimo per abitazione.
Programma per promuovere la rigenerazione e il rinnovamento urbano:
L'obiettivo di questo programma è di finanziare l'esecuzione congiunta di opere di riabilitazione di edifici e abitazioni, urbanizzazione o riqualificazione di spazi pubblici o costruzioni in sostituzione di edifici demoliti, all'interno di un'area definita: minimo 100 abitazioni, salvo eccezioni (Es: centri storici o aree rurali).
Ne possono beneficiare coloro che si assumono la responsabilità dell'attuazione complessiva dell'ambito di azione: Pubbliche Amministrazioni, comunità di proprietari, raggruppamenti di comunità, consorzi, enti o società private.
L'aiuto sarà massimo del 35% del budget, con un massimale di:
- Fino a 11.000 € per casa ristrutturata
- Fino a € 30.000 per casa costruita in sostituzione di un'altra demolita
- Fino a € 2.000 per abitazione per i lavori di urbanizzazione.
- Possono essere aggiunti € 4.000 annui (massimo 3 anni) per unità di convivenza da ricollocare.
Programma di implementazione del rapporto di valutazione della costruzione
L'IEE è un rapporto disciplinato dalla Legge 8/2013, del 26 giugno, che analizza lo stato di conservazione, accessibilità ed efficienza energetica dell'edificio.
Lo scopo di questo programma è promuovere l'implementazione e la generalizzazione di un Building Assessment Report (IEE) che includa l'analisi delle condizioni di accessibilità, efficienza energetica e stato di conservazione, attraverso un contributo che copra parte delle spese degli onorari professionali per la sua emissione .
Potranno beneficiarne le comunità di quartiere, i gruppi di comunità oi singoli imprenditori che effettueranno il rapporto di valutazione entro la fine del 2016.
Verrà concesso un contributo di € 20 per abitazione con un massimo di € 500 per edificio e il 50% del costo della perizia edilizia.
Programma di promozione di città sostenibili e competitive.
Lo scopo di questo programma è di finanziare l'esecuzione di progetti di particolare importanza: miglioramento di quartieri, centri e centri storici, sostituzione di baraccopoli, ecoquartieri e aree turistiche.
Beneficiari sono le pubbliche amministrazioni territoriali, proprietari di edifici residenziali, comunità di proprietari, consorzi, enti di gestione associativa.
Quanto denaro è l'investimento di questo accordo con la CCAA e il suo beneficio in posti di lavoro?
Come sempre!… Una cosa è ciò che ci dicono e l'altra ciò che sarà veramente. Ovviamente 36.000 posti di lavoro ce ne sono molti ma sono fiducioso che questo obiettivo sarà raggiunto. In realtà se facciamo cifre approssimative, dividendo l'investimento tra i possibili lavori, e tra tre anni ((3.795 M / 36.000 Lavoratori) / 3 Anni = 35.138 Euro / Anno). Si tocca per ogni lavoratore circa 35.000 €/Anno Lordo…. Chiudendo gli occhi molto forte, molto stretto, posso immaginare la mia nuova vita!
