Analisi dell'edilizia sostenibile o green a fronte di costi e benefici.
Poiché il World Green Building Council è un'organizzazione senza scopo di lucro che promuove la sostenibilità nel design, Edificio verde e l'attività di costruzione a livello globale. Fa parte di un movimento globale di persone di origini, culture, nazionalità e industrie molto diverse (94 paesi) il cui impegno non è solo lo studio della costruzione di edifici ecologici, puliti e sostenibili, ma anche l'indagine di città e comunità sostenibili che rendono un mondo sostenibile.
In questo caso vogliamo presentare il Report "The Business Case for Green Building: una revisione dei costi e dei benefici per sviluppatori, investitori e occupanti" la cui traduzione potremmo definire come;"The Business Case for Green Buildings: una rassegna di costi e benefici per sviluppatori, investitori e residenti"
La ricerca mostra che ci sono una miriade di vantaggi indiscutibili nello sviluppo di progetti di bioedilizia a beneficio di tutte le parti interessate durante l'intero ciclo di vita di un edificio. Tuttavia, una questione che rimane controversa è se sia possibile aggiungere valore finanziario ai benefici dello sviluppo di edifici verdi, che sono dati cruciali per l'investitore immobiliare e la comunità dei finanziatori.
Il rapporto si concentra sull'indagine sul costi aziendali e benefici degli edifici sostenibili in cinque categorie chiave che vogliamo presentare e analizzare:
Costi di progettazione e costruzione sostenibili:
Quali sono i costi di costruzione?… La ricerca mostra che gli edifici verdi non sono necessariamente più costosi, soprattutto se fin dall'inizio strategie economiche, un'adeguata gestione del programma e strategie ambientali sono integrate nel processo di sviluppo.
Sebbene possa essere associato un costo aggiuntivo, rispetto ai progetti di costruzione convenzionali, il supplemento generalmente non è così elevato come tende a pensare l'industria.
L'immagine mostra l'aumento percentuale dei costi di costruzione effettivi per i progetti certificati LEED, riflettendo una graduale tendenza alla riduzione dei costi incrementali nel tempo. Questa situazione non è troppo sorprendente, poiché l'industria delle costruzioni ha costantemente migliorato la sua capacità di sviluppare edifici verdi e anche le catene di approvvigionamento globali stanno maturando, il che si traduce in costi inferiori e sviluppo efficiente dei mercati. prezzi di costruzione.
Il valore come risorsa dell'edilizia sostenibile
Poiché investitori e residenti comprendono l'importanza degli impatti ambientali e sociali di edifici ecologici, aumentare le possibilità prima di una commercializzazione di edifici più ecologici.
Gli studi effettuati in tutto il mondo dimostrano che gli edifici verdi attirano più inquilini e guidano i prezzi di affitto e vendita. In quei mercati in cui questo tipo di edificio è diventato più comune, iniziano a emergere i cosiddetti “sconti caffè”, che puntano a edifici con caratteristiche meno sostenibili, che vengono finalmente affittati o venduti a un prezzo inferiore.
Le prove raccolte negli Stati Uniti e in Australia rivelano che gli edifici classificati con le certificazioni Energy Star, LEED e Green Star generalmente portano i prezzi di affitto aggiuntivi tra lo 0% 13 - 17,3% 14, e uno studio mostra un caso di sconto del 9% sull'affitto .15 Questa riduzione è riscontrabile in uno studio condotto in Australia, dove i rating NABERS più bassi (certificazione che considera solo l'energia) generano spesso sconti sui contratti di locazione .
Costi operativi nell'edilizia sostenibile:
Il edifici verdi Hanno dimostrato che è possibile risparmiare denaro riducendo il consumo di elettricità e acqua e con costi operativi e di manutenzione inferiori a lungo termine. I risparmi energetici derivanti da questi progetti generalmente superano i costi aggiuntivi di progettazione e costruzione e l'investimento si ripaga da solo in un periodo di tempo ragionevolmente breve.
Per ottenere il profitto previsto, il Edificio verde Le prestazioni elevate devono essere supportate da una forte messa in servizio o messa in servizio, un'attenta gestione e una collaborazione continua tra proprietari e residenti.
Produttività e salute sul lavoro:
Gli studi indicano che attributi ecologici nella progettazione degli edifici e gli ambienti interni possono migliorare la produttività, la salute e il benessere dei lavoratori, il che si traduce in reali benefici per le aziende.
Nonostante le prove esistenti in relazione al suo impatto positivo, non è stata data priorità a una maggiore qualità degli ambienti interni in termini di progettazione e costruzione e la sua causa principale continua ad essere ragioni finanziarie.
Sebbene siano necessari ulteriori studi, è chiaro che investire di più negli ambienti interni può generare maggiori profitti grazie a uno dei principali asset di tutte le aziende; i tuoi dipendenti.
Riduzione del rischio negli edifici verdi:
I rischi normativi sono diventati sempre più chiari in molti paesi e città in tutto il mondo, i più comuni sono la divulgazione obbligatoria, i codici edilizi e le leggi che vietano gli edifici inefficienti.
Eventi meteorologici estremi e cambiamenti sistematici nei modelli meteorologici influiscono sull'assicurabilità degli immobili e mettono in discussione la resilienza dei beni. La modifica delle preferenze degli inquilini e delle valutazioni del rischio degli investitori può tradursi in un aumento del rischio di obsolescenza per gli edifici inefficienti.
Esempi di bioedilizia
Anche se indubbiamente sul mercato ci sono una grande varietà di esempi di bioedilizia vogliamo mostrare un esempio che si distingue per la sua forza. Dall'edificio per uffici più sostenibile, il Bullit Center, ci mostri le capacità dell'edificio in dettaglio con diversi strumenti di valutazione, possiamo vedere le informazioni nell'articolo l'ufficio più sostenibile al mondo.
Un punto culminante sono i metodi e tecniche di bioedilizia Il che implica quindi entrare nel mondo bioclimatico, dall'articolo sulla costruzione delle case bioclimatiche possiamo vedere 38 schede tecniche che passano in rassegna le modalità costruttive dell'opera dalle fondamenta al tetto, un esempio:
Dobbiamo tenere a mente che l'intensificazione di concetto di edifici verdi trasformare i nostri quartieri e le nostre città in spazi più verdi, tendiamo a dare la priorità a iniziative economiche su larga scala, come la lotta ai cambiamenti climatici, la sicurezza energetica, la conservazione delle risorse e la creazione di posti di lavoro, la resilienza a lungo termine e la qualità della vita.
Inoltre, questo rapporto è completato da un piccolo studio su Green Buildings to Green Cities che implementa alcuni esempi di «casi di studio». A mio avviso, vale la pena leggere questo rapporto per avere una visione globale dell'edilizia sostenibile e degli effetti sui diversi agenti coinvolti.
Accesso al Report… QUI.
Accesso al sito del World Green Building Council… QUI.
Possiamo anche capire di più sulla bioedilizia da QUI.
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Punti di interesse:
- Fattibilità economica di edifici ad alta efficienza energetica
- Analisi di edifici sostenibili ad uso non residenziale.
- Programmi per la simulazione energetica degli edifici.
- Rapporto sull'occupazione verde Spagna e America Latina
- Risparmio energetico con impianti di microcogenerazione.
