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Come ottenere l'orientamento di un immobile esattamente prima di un certificato energetico o di un progetto.
Questo post non ha lo scopo di quantificare i vantaggi o le carenze di un orientamento adeguato in un immobile, ci concentriamo sull'ottenimento dell'orientamento esatto e inequivocabile prima del certificato energetico e di qualsiasi altro progetto che possiamo implementare attraverso piani in DXF poiché stiamo osservando alcune irregolarità o pratiche di dubbia attendibilità sia nell'ottenere l'orientamento che le distanze dagli edifici vicini quando implementiamo lo schema d'ombra nel certificato. In definitiva, lo scopo è ridurre al minimo i possibili errori di scrittura.
L'ottenimento dell'orientamento avverrà nel portale dell'Ufficio Catasto Virtuale e l'obiettivo è quello di ottenere il DXF catastale del bene da certificare per poterlo successivamente adottare nel programma di disegno che utilizziamo.
La prima e necessaria cosa è ottenere il DNI elettronico o la firma digitale della Casa de Moneda y Timbre. Ci concentriamo sul caso della firma digitale per la sua facilità di acquisizione, a cui si accede attraverso il sito web di Casa de Moneda y Timbre. Dobbiamo registrarci come utente dove ci identificheranno con un numero, successivamente ci avvicineremo all'erario o ad una delegazione che procederà a riconoscere la nostra firma, in breve tempo riceveremo una mail con un programmino da installare sul computer che vogliamo. Praticamente in 24 ore abbiamo la firma a costo zero.
Con la firma digitale installata sul computer, accediamo al catasto tramite… QUI. Secondo l'immagine faremo clic su «Consultazione e download massiccio di dati»
Più avanti in «Cerca per località». Avendo la firma digitale installata sul nostro computer, ci chiederà l'autenticazione (apparirà il nostro nome).
Una volta «Accettato» compare la seguente schermata per ottenere i dati catastali e il DXF. Per prima cosa ricordiamo che dovete compilare la casella indicata nell'immagine… Ehm: Per il certificato energetico. E in seguito cercheremo la proprietà, o per Rif. Catastale o manualmente.
In questo esempio cerchiamo direttamente Rif. Catastale ottenendo l'immagine seguente. Dove le iniziali "FXCC" sono per ottenere rapidamente la sagoma dell'edificio.
Una volta cliccato su FXCC, compaiono due valori:
-Scarica l'FXCC dall'impianto.
-Scarico del FXCC dall'impianto generale con impianti limitrofi. (Si tenga presente che gli impianti degli edifici attigui vengono scaricati separatamente)
Abbiamo già il piano di costruzione in DXF sul nostro computer, lo apriamo in Ahem: Autocad … E procediamo con le attività appropriate.
D'altro canto normalmente abbiamo bisogno di quale sia la planimetria del nostro edificio e il contorno degli edifici vicini per creare esattamente il modello di ombra. Quindi usiamo direttamente il seguente metodo.
Ottenimento delle planimetrie dell'immobile e attiguo al certificato energetico:
-Andiamo direttamente alla «cartografia catastale» secondo l'immagine precedente, dove vedremo il nostro edificio e le aree circostanti. Con lo strumento «misura» segniamo l'area che vogliamo designare come DXF. Successivamente faremo clic su DXF come indicato nell'immagine e viene generato un file che viene scaricato automaticamente sul nostro computer.
Apriamo il file in AutoCAD o nell'editor di disegno che abbiamo e il disegno apparirà con diversi livelli come indicato nell'immagine seguente, ora possiamo trattarlo per ottenere l'orientamento esatto.
Da ricordare ed è molto importante essere chiari sui gradi designati nell'orientamento che sono specificati nel Codice Tecnico per adottarli quando scriviamo il certificato energetico e che sono implementati nei programmi applicativi.
Nel nostro caso abbiamo implementato un template che inseriamo direttamente nel disegno risparmiando tempo, come mostrato nell'immagine seguente.
Nota: Il disegno ottenuto in Catasto è in DXF. Il processo che effettuiamo consiste nel riaprirlo e salvarlo direttamente in DWG ed inserirlo come blocco dove lo riterremo opportuno, che normalmente sarà dove avremo realizzato lo schizzo del bene da certificare in modo da avere tutti gli elementi nello stesso file.
Ovviamente ogni Tecnico Certificatore avrà il suo metodo più esatto o meno esatto per ottenere gli orientamenti, si precisa che tramite le azioni commentate potremo sfruttare il disegno per ottenere dati più esatti nel calcolo del pattern dell'ombra. Una volta che hai pratica, la verità è che è veloce ed è apprezzato avere il disegno con gli edifici circostanti.
Cosa ne pensi?… Sarebbe apprezzato se utilizzassi qualsiasi altro metodo per gli orientamenti o per ottenere i piani, commenteresti per poterlo condividere con i nostri colleghi.
