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Consigli utili per l'acquisto di case
Una casa grande o piccola? Contanti o credito? Quando si cerca casa ci sono sempre dei dubbi, quindi conviene avere una piccola guida di consigli econsigli per l'acquisto di case e non perdersi, sia nella comprensione delle procedure che dei passaggi che dobbiamo seguire.
Compra una casa È il sogno di molti e può rappresentare l'investimento dei risparmi ottenuti in base a tanto lavoro, quindi prima di firmare il contratto ed effettuare l'acconto bisogna tenere conto di vari fattori per evitare spese inutili in futuro, non è il È lo stesso comprare alcune case in vendita a Barcellona, che comprarne alcune a Madrid o in una piccola città. Quindi vediamo il consigli per l'acquisto di una casa.
Quali sono i passaggi per acquistare una casa
In generale, dovremmo seguire una serie di passaggi o procedure per essere in grado di comprare una casa costantemente.
Nella seguente infografica elenchiamo passo passo quale dovrebbe essere il procedure per acquisire una casa o l'evoluzione fino a quando la proprietà è nelle nostre mani. Sono punti comuni nella vendita di immobili prima dell'acquisto di una casa:
L'immagine rappresenta un promemoria e varie consigli per l'acquisto di una casaSebbene alcuni punti possano essere combinati, tutte le situazioni devono essere considerate insieme.
Sono pietre miliari e Domande da porsi prima di acquistare un appartamento. Ora andiamo per gradi a vedere come comprare casa:
Quanto posso pagare per comprare una casa
La prima cosa che dovremmo sapere è quanti soldi possiamo spendere per comprare una casa. Sebbene apparentemente questo possa essere un problema ovvio guardando la nostra situazione economica, ci sono due regole che dobbiamo seguire per essere calmi negli anni futuri, essere proattivi e fare calcoli basati su diverse possibilità:
- La capacità di indebitamento: È il canone che possiamo pagare mensilmente, che verrà calcolato in base al reddito netto mensile (è lo stipendio base, escluse indennità, commissioni o integrazioni). Le banche e le società immobiliari, che conoscono bene la materia, raccomandano di non superare il 35% dello stipendio base.
La capacità di indebitamento non deve superare il 35% dello stipendio base
- L'importo del prestito: Le banche di solito concedono tra il 70 e l'80% del valore stimato della casa. In alcuni casi, questa commissione può essere più elevata se, ad esempio, abbiamo dei garanti, contribuiamo con una grossa somma di denaro all'inizio della vendita o abbiamo un contratto a tempo determinato. Questo è un aspetto che va discusso personalmente con la banca in caso di richiesta di mutuo ipotecario.
Questi due fattori combinati sono quelli che determineranno - in misura maggiore - la quantità di denaro che possiamo permetterci per acquistare la nostra proprietà.
Quali sono le spese per comprare una casa
Nel grafico seguente possiamo testare uno schema generale del spese nella vendita di un appartamento. Per avere una certezza esatta - le spese possono variare a seconda delle comunità autonome (Spagna) - dobbiamo sempre chiedere alla banca, all'agenzia immobiliare o all'Ufficio del Notaio e loro ci forniscono un piccolo elenco dove si riflettono:
Tre saranno i punti chiave in cui andranno a finire i soldi:
- Spese ipotecari: Apertura provvigioni, perizia, notaio, assicurazione… ecc.
- Spese di acquisto e vendita: Per le abitazioni nuove o usate (Seconda mano) dove vedremo l'Imposta sugli atti legali documentati o sui trasferimenti patrimoniali, IVA… .ecc.
- Spese comuni: Notaio, registro, agenzia … ecc.
In realtà, sta cercando su Internet, ad esempio «simulatore spese acquisto casa"O" calcolare le spese per l'acquisto della casa»Così possiamo trovare un calcolatore delle tasse che dovremo pagare. Ricorda che devi distinguere tra alloggi nuovi e usati, tipologie abitative (Chalet, Appartamento… ecc), prima o seconda residenza e per Comunità Autonome.
Metodi di pagamento per l'acquisto di un appartamento
Il metodo di pagamento è una delle prime domande da considerare, in quanto sarà il primo filtro di selezione. Le due forme di pagamento più utilizzate sono:
- Pagamento o acconto in una singola mostra. Forse la forma di pagamento più preferita, ma la questione di … Puoi pagare una casa in contanti? Certo, il vantaggio che presenta è l'immediatezza con cui si ottiene l'immobile nella sua interezza, evitando di effettuare pagamenti per lunghi periodi e generando interessi per il ritardo in detti pagamenti.
- Credito bancario. È uno dei modi più comuni per acquistare una casa. I vantaggi di questo sistema di acquisto sono che viene stabilito un certo numero di pagamenti per un certo tempo, che può essere negoziata un'assicurazione adeguata al momento dell'acquisto e viene stabilito l'importo esatto del pagamento.
Come calcolare il prezzo di una casa
Sebbene su Internet abbiamo accesso a molti simulatori che ci dicono Come calcolare il prezzo di un appartamento, chalet, casa di città, locali … ecc. Saremo un po' più seri al riguardo. mercato immobiliare, il valore di una casa è ufficialmente determinato da un documento chiamato Valutazione, ma estrarremo due valori per avere un'idea.
Quindi vediamo il valore immobiliare di un immobile, questo è il prezzo di una casa Attraverso una valutazione in formato rapido e facile da ottenere:
1.- Per valore medio di vendita dell'appartamento m2 per Province
Il valutazioni ufficiali Sono effettuati da entità accreditate dalla Banca di Spagna, queste entità emettono rapporti trimestrali del valore per metro quadrato di una proprietà per zone.
Andremo a vedere le statistiche per vedere quanto costa veramente l'immobile che vogliamo acquisire e averne uno stima del valore del prezzo di una casa per cui l'immobile deve essere venduto:
Il grafico precedente (consultabili da QUI, e sono trimestrali con il nome di “Mercati Locali Tinsa IMIE”) indica il prezzo medio al Mq realizzato dalle Province. Quindi per determinare qual è il prezzo di vendita di una casa, la stima sarebbe:
Il prezzo di vendita di una casa per Provincia = (Prezzo medio per M2 costruito x Superficie costruita con le parti comuni della nostra casa)
Il documento approfondisce anche importanti città e le loro evoluzione dei prezzi Che cosa Madrid, Barcellona, Valencia, Siviglia… eccetera.
È importante conoscere il prezzi delle case per quartieri nelle grandi cittàCome possiamo vedere nell'immagine precedente, non è la stessa cosa comprare a Nou Barris come comprare appartamenti in vendita a Sarriá, grandi città come Barcellona o Madrid, c'è una disparità significativa tra il rapporto tra aree - vendite prezzi.
Dal report possiamo anche estrarre un'interessante informazione, quanto tempo ci vuole per vendere una casa? per province. Questo può aiutarci nella trattativa dell'acquisto della casa se vediamo che è esposta a lungo per la vendita:
Di interesse, vedere l'articolo su come vendere una casa più velocemente con l'Home Staging. Ci sono 33 tecniche molto buone!
2.- Per valore medio di vendita appartamento m2 quartiere
Non possiamo spiegare il processo di valutazione della casa dal punto di vista tecnico, ma se possiamo applicare quello che viene chiamato il «metodo di confronto»Cosa fa parte del rapporto stesso. Così lo sapremo quanto vale un appartamento? nel quartiere dove vogliamo acquisire la proprietà.
Consiste all'incirca di raccogliere 6 immobili in vendita nel quartiere dove vogliamo acquistare la casa con caratteristiche simili. E da essi estraiamo il valore medio per m2 costruito (Euro/m2 costruito), ovvero:
Ovviamente i calcoli di una perizia sono influenzati da altri fattori (stato della casa, altezza, età dell'edificio, ecc.), ma per il calcolo approssimativo della vendita di un appartamento Con il grafico precedente avremo un valore abbastanza approssimativo.
Quali sono le chiavi per acquistare una casa
Una volta effettuata la visita insieme all'agente immobiliare e raccolti una serie di dati (stato dell'abitazione, necessità di ristrutturazione, controllo impianti, falegnameria…etc), potrete avere una vaga idea di cosa significherebbe acquistare la casa in questione.
Tuttavia, in questo guida all'acquisto di una casa Non va dimenticato che non tutti i dati ricavati dalla visita sono oggettivi e validi per prendere una decisione. Quindi andiamo oltre i punti salienti di come comprare casa senza perdere tempo:
Il processo di indagine ambientale
Il l'indagine di quartiere viene prima di tuttoIn esso sono noti fattori come il tipo di vita vissuta nella zona, possibili effetti negativi che non si sono visti ad occhio nudo durante la visita, come rumori fastidiosi, lavori edili, inquinamento, criminalità o altri problemi.
Queste informazioni sono facili da ottenere, basta chiedere un po' ai residenti della zona per sapere cosa sta succedendo nel quartiere.
Per esempio; se abbiamo ospedali nelle vicinanze, negozi e supermercati, scuole, fermate metro…ecc. Importante, avere buoni servizi nelle vicinanze! … questo può determinare che casa comprare? o no.
La ricerca di comunità è quella che deve essere svolta nella stessa comunità di quartiere, da questa si ricavano informazioni se ha problemi con i costruttori, il Comune, o semplicemente se è stata fatta una fuoriuscita significativa per correggere un'eventuale riforma del edificio, poiché una volta acquistata la casa, questo debito viene contratto dall'acquirente.
Ricorda che i vicini, gli studenti, gli studenti o gli appartamenti degli affitti turistici, a volte, portano molto rumore.
Quali sono i documenti necessari per acquistare una casa
Ci sono una serie di documenti necessari al momento del firmare una vendita di casa. In realtà, questi documenti ci forniranno sicurezza legale e informazioni dettagliate sulla proprietà; dall'Atto, il Certificato Catastale, il Certificato di Efficienza Energetica, il Certificato di Abitabilità, la semplice nota anagrafica…ecc.
Sebbene sia il notaio, l'agenzia immobiliare o la banca ci informeranno della documentazione necessaria, l'immagine seguente è un promemoria dei documenti pertinenti:
Rivedi tutti i dettagli della fattoria
Le informazioni documentali, forse le più importanti, dettagli come gli oneri che l'azienda ha registrato, i debiti che la pesano o la tassano e sono iscritte nella registrazione della proprietà, debiti comunitari, contributo urbano o eventuali procedure urbanistiche di esproprio o ricomposizione che potrebbero interessare l'azienda agricola.
Informazioni di base sul catasto e semplice nota
Le informazioni ottenute da la pianificazione è costruibilità, occupazione, uso del suolo, allineamenti ufficiali e privati, nonché fondi edificabili e densità edilizia. Insomma, dati utili che ogni abitazione all'interno dell'area o unità di esecuzione deve necessariamente rispettare.
Ricorda che se si procede alla costruzione di una casa, vedere l'urbanistica è molto importante per eliminare futuri grattacapi.
Il semplice nota È forse il documento più importante della casa, è il "DNI" del podere, ne dettaglia i proprietari e il loro coefficiente di partecipazione ad esso e il titolo di diritto reale che hanno sul podere, inteso come nuda proprietà, demanio comunitario , usufrutto vita , carichi, ecc.
Inoltre, puoi ottenere informazioni preziose come l'uso e la qualificazione del terreno, i metri di costruzione e gli oneri che tassano la proprietà, come ipoteche, privilegi e altro..
La semplice nota va pagata e va richiesta al catasto del comune di appartenenza dell'abitazione in questione e di norma richiede da uno a sei giorni.
Come posso sapere se la casa non ha un addebito?
Ci sono una serie di documenti che ci servono per garantire che la casa venga acquistata senza oneri finanziari, e sono:
- Certificato comunitario
- Ricevuta contributo urbano
- Nota semplice aggiornata
Il certificato comunitario È quello che garantisce che la proprietà sia in regola con i pagamenti e che non verrà venduta con tale addebito. Lo chiede l'amministratore della comunità e, in mancanza, il presidente.
L'ultimo ricevuta del contributo urbano deve essere soddisfatta dal venditore prima del trasferimento dell'abitazione, e se ne può ottenere copia presso l'erario comunale.
Infine, è È anche importante ottenere una semplice copia dell'atto di casaIn questo modo sapremo quale era il valore dell'ultimo atto ei metri della casa in atto per confrontarli con la semplice nota.
Qual è la procedura per la firma dell'atto di proprietà?
Questo sarà il giorno in cui ufficializzeremo definitivamente la vendita dell'immobile davanti a un notaio. Oltre a fornire tutti i documenti che abbiamo esaminato in precedenza, vorremmo fornire uno schema del agenti presenti alla firma di una vendita e quali sono le sue funzioni:
L'alloggio è un investimento importante, quindi, bisogna fare attenzione affinché questo investimento sia ben fatto e costituisca un contributo al patrimonio familiare e non una spesa infruttuosa, che può essere raggiunta solo analizzando ogni dettaglio dell'acquisto in modo consapevole.
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