Raccomandazioni e analisi del risparmio nelle comunità di proprietari.
In questo post commenteremo alcune misure o raccomandazioni per influenzare il risparmi nelle comunità di proprietari al fine di migliorare l'efficienza energetica nelle loro strutture. Quando nell'edificio si propone una qualsiasi azione per migliorarne l'efficienza energetica, è conveniente affrontarla come un'azione integrale che interessa l'insieme, sempre in modo globale per migliorarne l'involucro se fosse il caso o i sistemi di installazione, ma anche intervenendo e migliorare la propria integrità e stato di conservazione degli stessi e successivamente applicare su di essi un'adeguata manutenzione preventiva.
Dovrebbe essere valutato anche il costo dell'investimento necessario per intraprendere i miglioramenti e la fattibilità economica, considerando i risparmi conseguiti e i tempi di ammortamento con essi raggiunti, anche se in questo caso citeremo solo alcune misure o raccomandazioni più importanti per ottimizzare i sistemi di strutture.
Impianti di riscaldamento e ACS.
Un punto da evidenziare nel risparmio delle comunità dei proprietari è quello di influenzare gli impianti di riscaldamento e ACS comunitari che possono raggiungere il 55% del totale della spesa comunitaria. Optando per impianti centralizzati per il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria, sarà conveniente coibentare tutte le tubazioni nei tratti dalla caldaia alle abitazioni, così come nelle zone dove passano le aree comuni o prive di aria condizionata dove possiamo avere perdite maggiori.
Sostituzione o modifica di alcuni degli elementi di regolazione dell'impianto deteriorati o difettosi, come il bruciatore, la caldaia o entrambi, stimando che tale azione possa ottenere risparmi energetici compresi tra il 7 e il 9% o addirittura il 16% se funzionanti insieme.
Isolamento delle caldaie non coibentate in modo tale da ottenere un risparmio energetico stimato del 3%, migliorandone le prestazioni.
Installare un sistema di controllo e regolazione per l'intero impianto che consenta di adattare e ottimizzare il funzionamento dell'impianto secondo la richiesta dell'edificio in ogni momento, sia mediante settorizzazione per zone, sia utilizzando apparecchiature che controllano le condizioni termiche di ogni stanza, la regolazione delle pompe dell'acqua, ecc.
Sostituzione delle caldaie tradizionali con altre di maggior rendimento come quelle a condensazione o a bassa temperatura. Questi ultimi hanno il vantaggio di avere minori perdite nelle tubazioni di distribuzione rispetto alle normali caldaie.
Sistemi di illuminazione.
1.-Devono essere utilizzati meccanismi o attrezzature adeguati per ottenere una corretta gestione e controllo dell'illuminazione nelle aree comuni e nei passaggi, in modo che alcune delle migliori funzioni siano le seguenti:
- I timer fanno in modo che un determinato punto di luce rimanga acceso solo per un periodo di tempo.
- I sensori di luminosità che consentono di regolare il livello di illuminazione in un determinato ambiente poiché agiscono modificando tali livelli in una lampada a seconda della luce naturale ricevuta.
- Sensori di presenza che si attivano automaticamente quando rilevano la presenza di persone.
2.-Si consiglia sostituire le lampade ad incandescenza con quelle a basso consumo in quanto possono durare fino a 10 volte di più rispetto a quelle normali. In questo modo è possibile illuminare in modo efficiente con un notevole risparmio nei consumi di energia elettrica, fornendo un livello di illuminamento ancora maggiore. A titolo indicativo, se sostituiamo una lampada ad incandescenza da 100 w con una efficiente da 20 w, potremmo ottenere un risparmio economico totale durante la sua vita utile che raggiungerebbe circa 64 €, risultando quindi un investimento redditizio.
3.- Si consiglia l'uso di lampadine a LED o fluorescenti compatte, soprattutto quando si parla di illuminazione ornamentale negli spazi comuni.
4.- In quelle parti dell'edificio che presentano molti corpi illuminanti, è consigliabile suddividerli in zone in modo da gestire in modo più razionale i consumi e consentire l'utilizzo solo di quelli presenti negli spazi occupati dall'utente.
Impianti idrici.
Quando l'acqua nella rete di alimentazione ha una grande quantità di calcare, sarà conveniente installare dispositivi anticalcare nelle apparecchiature e nelle strutture per consentire il corretto funzionamento il più a lungo possibile.
Utilizzando i miscelatori termostatici con selettore di flusso, è possibile ottenere un'adeguata miscelazione di acqua calda e fredda senza disperdere efficacemente l'acqua. Con rubinetti miscelatori a doppia apertura in modo da avere un sistema con stop per ridurre la portata d'acqua fino al 50%.
Utilizzando i regolatori di temperatura nella doccia si può ottenere un risparmio stimato del 5%. Posiziona regolatori di flusso o regolatori di flusso nei rubinetti che consentono un risparmio fino al 50% di acqua.
L'installazione di cisterne con deviatore di scarico permette di regolare la portata o la quantità di acqua che si perde in ogni scarico e consente un notevole risparmio nei consumi idrici.
Potenziali miglioramenti e stima dei risparmi nei sistemi di apparecchiature.
Manutenzione generale e audit.
È necessario che periodicamente venga effettuata una corretta manutenzione preventiva generale degli impianti edilizi per consentirne il corretto funzionamento ed evitare il deterioramento o la diminuzione della loro vita utile. Si consiglia sempre di affidare questi servizi ad aziende specializzate con esperienza in ogni installazione per garantirne il corretto stato di manutenzione.
Un'opzione consigliata per gestire in modo efficiente i consumi energetici è l'effettuazione di audit che permettano di rilevare eventuali punti deboli per poterli correggere adeguatamente e che possano anche fornire agli utenti le raccomandazioni necessarie sulle abitudini per raggiungere tale obiettivo, in modo che con tali misure, che sarà sempre individualizzato per ogni caso e, attraverso uno studio dei costi e dei benefici ottenuti, sarà possibile ridurre la spesa per i consumi energetici.
